Vente maison 250 000 €

240 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Tizac-de-Lapouyade (33620)

Nichée au cœur d'un écrin de verdure, cette maison spacieuse de 240 m² s'étend sur un terrain généreux de 4000 m², offrant une intimité et un calme rare, notamment grâce à son allée d’une centaine de mètres qui la sépare de la route. Construite en 1880, elle allie le charme de l'ancien à un potentiel de rénovation intéressant. Avec ses 8 pièces, 4 chambres dont une suite parentale au RDC avec 2 grands dressings, et la possibilité d'en refaire une 5ème, comme il y a 20 ans, en lieu et place du chai dans lequel sont toujours présents un radiateur, un lavabo ainsi qu'un WC.
Cet espace est parfait pour les familles en quête de confort et de tranquillité.
La maison dispose d'un double séjour très spacieux donnant accès à la grande véranda, chauffée et, très lumineuse avec vue sur le jardin, elle dispose également de 2 salles de bain, de 2 WC dont un séparé (plus celui du chai), garantissant praticité et fonctionnalité au quotidien. La grande piscine mérite une rénovation afin de vous permettre de vous rafraîchir, orientée plein sud, elle invite à la détente et à la convivialité durant les belles journées d'été ensoleillées. En hiver, vous pourrez également profiter des 3 cheminées fonctionnelles qui vous permettront de faire de belles économies d'énergie. Il y a également une cuve à fioul qui peut venir agrémenter le système de chauffage.
Notez que l'épaisseur des murs en pierre au RDC permet de garder la fraîcheur lors des canicules, ce qui est également très appréciable.
Son environnement paisible conviendra parfaitement à ceux qui privilégient la tranquillité à l’animation urbaine.
Ce projet de rénovation représente une belle opportunité pour les amateurs de maisons anciennes afin de donner une nouvelle vie à ce bien tout en profitant de son cadre enchanteur. Une visite s'impose pour apprécier son plein potentiel.
A seulement 15 mn de Saint-André-de-Cubzac.
Diagnostics en cours de réalisation. Taxe foncière, 474€ en 2024.
Une immense dépendance de près de 150m2 au sol (plus une mezzanine de 50m2 et environ 50m2 supplémentaires hors loi Carrez) à réhabiliter vient compléter ce bien. Il s'agit d'une grange en pierre avec des très belles hauteurs et de belles poutres. La toiture est en bon état.
La parcelle fait actuellement 10.000m2 mais va être divisée de façon à garder 4000m2 avec la vente de cette maison puis 6000m2 qui seront gardé par les propriétaires, dans l'optique de revendre plusieurs parcelles à l'avenir.
Actuellement, ce n'est pas constructible, donc il n'y aura pas de voisins. Ce bien vous est présenté par Mélanie Labrue, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Prix de vente : 250 000 €

Prix au m² : 1 042 € / m²

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2025.

Contacter l'agent
LABRUE MÉLANIE - DR HOUSE-IMMO

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