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Vente maison 482 000 €
240 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Semussac (17120)
240 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Semussac (17120)
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- 2 008 €/m²
- Exclusivité
- 1 balcon
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À seulement 20 minutes des plages et nichée au cœur d’un hameau typiquement charentais, cette superbe maison en pierres de moellons de 1870 incarne tout le charme de la région. Derrière ses murs chargés d’histoire, laissez vous séduire par l'élégance et l'authenticité de cette belle charentaise qui déploie 240m2 au sol, pensée pour conjuguer confort et convivialité. Dès l’entrée, le ton est donné, volumes généreux de 11m2, elle vous accueille en s’ouvrant sur la cuisine de 30 m2 qui invite aux repas chaleureux, prolongés par une majestueuse salle à manger de 49 m2 où l’on imagine déjà de grands moments partagés. Plus intime, le salon de 28 m2 vous enveloppe dans une atmosphère cosy, idéale pour des soirées au coin du feu. Au rez-de-chaussée, une suite avec salle d’eau et dressing offre un cocon intime et confortable donnant sur la terrasse et le jardin. Montez ce superbe escalier (création « meilleur ouvrier de France ») … et découvrez une mezzanine baignée de lumière desservant d’un côté, 2 chambres dont une avec salle de bain et wc, tandis que de l’autre côté, une superbe suite parentale avec dressing, salle d’eau et balcon vous promet des réveils baignés de lumière et une vue apaisante. Un refuge intime où savourer chaque couché de soleil sur le jardin. À l’extérieur, tout respire la sérénité : une grande terrasse, un jardin clos et arboré de 700 m2, agrémenté d’un préau, d’un atelier, et d’un puits de forage avec arrosage automatique pour que la verdure garde toute sa splendeur. Cette maison familiale, alliant cadre de vie unique entre authenticité et modernité, est le cadre idéal pour profiter de la douceur de vivre charentaise, entre campagne et littoral.
Pour votre confort cette maison a été rénovée en 2012 avec double vitrage côté jardin, chaudière de 2016, toiture isolée et refaite en 2009, adoucisseur d’eau, arrosage automatique, 3 entrées possibles, cuisine équipée, pierre de Cadeuil sur le rdc, tout à l’égout.
Une propriété rare, ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail :
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Estimation gratuite
Publiée le 03/09/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : IG4182 - Réf Superimmo : ANVXZDIP6
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| Prix de vente : 482 000 € | Prix au m² : 2 008 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,78% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 240 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 720 m² |
| Orientation : Est / Ouest | 1 balcon |
| Année de construction : 1870 | Séjour de 49 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 4 wc |
| Jardin (720 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  54 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
5 110 € / an
Maximum :
6 950 € / an
Diagnostics réalisés le 27/08/2025.
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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233
06 08 17 42 53
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