Vente maison 785 000 €

240 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Rennes (35000)

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3 271 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au gaz
Piscine

CLAIRE KOUDOGBO - BSK Immobilier

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Description

En plein centre de Saint Aubin d'Aubigné, cette maison de 2019 conjugue design, confort et douceur de vivre. Ici, tout se fait à pied : école, collège, commerces, marché, service, transports... la vie de centre ville dans ce qu'elle a de meilleur.
Dès l'entrée, la lumière s'invite. Le séjour est vaste et convivial. Il distribue la cuisine semi ouverte, séparée par une jolie verrière, et le salon cocon et sa jolie cheminée, idéal pour les soirées d'hiver. Les grandes baies vitrée donnent accès à la terrasse et le jardin, exposés plein Sud, sans vis à vis, dans un calme absolu. Le Swim&Spa intégré à la terrasse, ainsi que la cuisine d'été, en font un endroit idéal pour se rafraichir lors des chaudes journées d'été.
Une buanderie, une arrière cuisine, un double garage, un wc, une salle de sport complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage, l'univers des enfants s'organise naturellement : cinq chambres, une grande mezzanine salle de jeux, avec filet suspendu et vidéo projecteur, une salle de bain complète et un WC indépendant.
L'étage parental, à part, forme un refuge intime : suite élégante, dressing sur mesure, salle de bain avec douche et baignoire ilôt pour se relaxer.
Sur un terrain de 610m², clos et paysagé, la maison est pensée pour la vie de famille et pour recevoir les amis.
Maison neuve, elle est très bien classée énergétiquement, et ne nécessite aucun travaux à prévoir.
C'est un lieu rare, où chaque détail respire le soin, la qualité, et l'équilibre.
Un coup de coeur ne s'explique pas, il se vit.. Appelez-moi et vous verrez...
Visites uniquement sur rendez‑vous.
Cette annonce référence 309516 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE KOUDOGBO - 07 77 61 49 54 (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 94883869300018.
Prix du bien : 785 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025
Score DPE : 60 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce référence 309516 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE KOUDOGBO (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 94883869300018.
Prix du bien : 785 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025
Score DPE : 60 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 309516 - Réf Superimmo : ANVXZSS60

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Caractérisques

Prix de vente : 785 000 €	Prix au m² : 3 271 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 610 m²	Piscine
Orientation : Sud	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 2019
Chauffage individuel au gaz	2 salles de bain
3 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

60 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 170 € / an

Maximum : 1 660 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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