Vente maison 277 000 €

240 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Amant-de-Boixe (16330)

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1 154 €/m²

FONCIERE CHARENTAISE AIGRE

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Description

Pleine de caractère cette maison charentaise vous charmera de part son authenticité et confort moderne en étant près de toutes commodités. Elle se compose d'une entrée avec rangements desservant une belle cuisine aménagée, fonctionnelle et lumineuse, un salon et une salle à manger avec cheminée centrale reliant harmonieusement les deux pièces, sol en travertin naturel et beau parquet.
La maison offre cinq chambres spacieuses, permettant d’accueillir aisément famille et invités.
Une grande salle de bain complète. L'"entrée dessert également, toilettes, un cellier, chaufferie et un espace supplémentaire avec baies vitrées donnant sur le jardin, entièrement modulable selon vos projets : création d’une chambre, d’un bureau, d’un atelier ou d’un espace professionnel pour une activité libérale, ainsi qu'un garage.
À l’étage, vous trouverez un espace aménageable offrant un potentiel d’extension très intéressant : salle de jeux, chambres supplémentaires, atelier d’artiste… trois belles chambres, toilettes. Laissez libre cours à vos envies ! un plus, une cave idéale pour stockage.
Bonus supplémentaires: Une Pompe à chaleur neuve (2025)
Commerces et services à proximité, Écoles, Accès rapide à la N10 (10 minutes) Gare TGV d’Angoulême à seulement 20 minutes.
Le tout agrémenté d'un charmant jardin clos et arboré
Idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux commodités et aux grands axes.

Publiée le 19/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 9845 - Réf Superimmo : ANVXZWV8S

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Caractérisques

Prix de vente : 277 000 €	Prix au m² : 1 154 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

240 m² - 7 pièces - 5 chambres	Année de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Séjour de 49 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

75 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 1 940 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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FONCIERE CHARENTAISE AIGRE

Siren : 410 597 3 - N° de carte professionnelle : CPI 1601 2018 000 030 892