Vente maison 387 000 €

240 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Rions (33410)

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1 613 €/m²
1 terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel: au sol

PIERRES PASSION IMMOBILIER

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Description

Au coeur de RIONS, vieille cité fortifiée dominant la Garonne, plongez dans l'atmosphère chaleureuse et raffinée de cette magnifique maison de caractère, construite en 1850, qui allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 240 m² de surface habitable, cette demeure de standing vous offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les familles ou les amateurs d'espaces généreux.
Imaginez-vous dans le vaste séjour de 60 m², baigné de lumière naturelle, où chaque détail raconte une histoire. Les quatre chambres, les deux salles de bains et les deux salles d'eau, garantissent confort et intimité pour tous les membres de la famille. La vaste cuisine équipée et indépendante est un véritable atout pour les passionnés de gastronomie.
Cette maison, en excellent état, dispose d'une isolation et d'une toiture de très bonne qualité. Les ouvertures en bois et les portes à double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique. Le jardin, joliment aménagé offre un espace extérieur idéal pour les journées ensoleillées. La terrasse, exposée à l'ouest, est parfaite pour des soirées en famille ou entre amis. La vue sur le jardin et la terrasse ajoute une touche de sérénité à votre quotidien. Le spacieux garage complète cette propriété, offrant un espace supplémentaire pour le rangement ou les loisirs.
Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est à 5 min à pied d'une maternelle, d'une école élémentaire, d'un médecin généraliste et de plusieurs restaurants et parcs et jardins. Un bus se trouve à 10 min à pied, tandis qu'une crèche et deux collèges sont accessibles en 10 min en voiture. Une alimentation générale est également à 5 min à pied.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison de caractère, où chaque pièce respire l'histoire et le confort. Contactez nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1782.00 € et 2412.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC 33012019000202704

Publiée le 12/07/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : FR3260-PASSIONIMMO - Réf Superimmo : ANVXZ22JN

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Caractérisques

Prix de vente : 387 000 €	Prix au m² : 1 613 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 395 m²	Orientation : Est / Ouest
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1850	Chauffage individuel: au sol
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 60 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

144 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 782 € / an

Maximum : 2 412 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2024.

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