Vente maison 749 000 €

240 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pollestres (66450)

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3 121 €/m²
Terrasse
Cuisine de 15 m²
Chauffage individuel au fuel (central)
Piscine

Christophe DEZ - eXp France

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Description

EXP vous propose : À POLLESTRES, nichée au sommet des collines, au cœur des vignobles, cette villa exceptionnelle offre une tranquillité absolue, loin de toute nuisance sonore, avec une vue panoramique à couper le souffle sur le majestueux Canigou, le lac de Villeneuve de la Raho et les pittoresques Albères.
Construite avec un sens esthétique aiguisé, cette résidence lumineuse et spacieuse est un véritable bijou architectural. Ses matériaux de qualité en font un produit rare sur le marché immobilier. Dotée d'un vaste garage, cette villa de plain-pied propose un agencement pratique et confortable, à la fois fonctionnel et élégant.
À quelques encablures de Perpignan et de la frontière espagnole, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale, offrant un équilibre parfait entre intimité et proximité des commodités urbaines.
Une occasion rare à saisir pour les amateurs de tranquillité et de vues panoramiques. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2358€ ~ 3190€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christophe DEZ - Agent commercial - EI - RSAC Perpignan 844933085

Publiée le 22/05/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 84714641 - Réf Superimmo : ANVXYL2PY

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Caractérisques

Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 3 121 € / m²
Taxe foncière : 3 231 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 270 m²	1 niveau
Piscine	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue sur mer, sur montagne	Garage
Terrasse	Assainissement : fosse septique
Chauffage individuel au fuel (central)	Cuisine de 15 m²
Séjour de 55 m²	1 salle de bain
1 wc	Fenêtres double vitrage
Alarme - Vidéosurveillance	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

130 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 358 € / an

Maximum : 3 190 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2024.

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