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Vente maison 485 000 €
240 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Nemours (77140)
240 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Nemours (77140)
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- 2 021 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À Nemours, à la lisière immédiate de la forêt, cette propriété pleine de possibilités offre un cadre de vie unique, mêlant qualité de construction, verdure et fort potentiel. Édifiée sur un terrain de 885 m², elle développe environ 190 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec une disposition idéale pour une grande famille et/ou un projet d'investissement locatif.
Le rez-de-chaussée accueille deux logements indépendants : un studio et un appartement T3, chacun bénéficiant de son propre accès et d'une terrasse. Ces espaces sont parfaits pour de la location longue durée, du meublé touristique ou simplement pour loger des proches en toute autonomie.
L'accès au premier niveau de la propriété est possible en voiture depuis l'extérieur, offrant un accès privé à la partie principale de la maison.
Sur ce second niveau, on découvre l'espace de vie principale de la maison de 30 m2 avec une vue sur le Loing. Il y aussi une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, un salon, une chambre, une salle de douche et de WC indépendants. La terrasse en bois est idéale pour les repas d'été ou les moments de détente en fin de journée, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis.
À l'étage supérieur, deux chambres accueillantes et une salle de bains avec WC complètent l'ensemble. Une dépendance sur le terrain ajoute encore à la polyvalence du bien, pouvant accueillir un véhicule.
Côté confort et performance énergétique, la maison est très bien isolée, équipée de fenêtres en triple vitrage en aluminium et bénéficie d'une classe énergie C, un vrai plus pour le confort au quotidien comme pour la maîtrise des dépenses énergétiques.
En monopropriété, le bien peut facilement être réorganisé en plusieurs lots dans le cadre d'une copropriété si un investisseur souhaite optimiser le potentiel locatif. Proches des commodités de Nemours, tout en étant en pleine nature, cette maison rare combine qualité de vie, rentabilité et sérénité.
Contactez-nous pour découvrir davantage ce bien.
Vidéo à venir !
Publiée le 18/07/2025 -
Réf. agence : 180__842385 - Réf Superimmo : ANVXZ3DCJ
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| Prix de vente : 485 000 € | Prix au m² : 2 021 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 460 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 240 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 885 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 05/07/2024.
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