Vente maison 550 000 €

240 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Montéléger (26760)

iad France - Valerie Champey vous propose:
----AUX PORTES DE VALENCE– MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE AVEC GRAND TERRAIN ARBORÉ-------
Située à seulement 5 MINUTES DU CENTRE DE VALENCE et à 10 minutes de la gare TGV, cette propriété rare de 240 m² habitables sur un terrain d’environ 5 600 m² séduira les amoureux de nature, d’espace et de tranquillité.
UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL :
En grande partie de plain-pied, la maison offre de généreux volumes et un charme unique :
. ESPACE JOUR : une cuisine avec office/buanderie, un vaste salon cathédrale avec cheminée et une salle à manger conviviale donnant accès direct au jardin et à la piscine.
. ESPACE NUIT : trois grandes chambres avec rangements, une salle de bain et une salle d’eau.
. À L'ÉTAGE : une mezzanine aménagée en coin lecture/salon ainsi qu’une chambre supplémentaire, idéale pour accueillir famille, amis ou pour un bureau.
EXTÈRIEUR ET DÉPENDANCES :
Le jardin, planté de chênes et d’essences variées, offre un écrin de verdure propice à la détente et aux jeux en famille. Une grande terrasse couverte vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.
Un garage et une cave complètent l’ensemble.
POINTS FORTS :
Volumes généreux et lumineux
Environnement calme et verdoyant
Proximité immédiate des commodités et axes routiers
Gros potentiel de rénovation et d’aménagement
Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais cette maison n’attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel.
Petits ++++ : des fermes bio et des marchés de produits locaux sont à '2 pas' de la maison.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception aux portes de Valence !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 245 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Champey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de grenoble sous le numéro 438 859 126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 550 000 €

Prix au m² : 2 292 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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VALERIE CHAMPEY - IAD

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