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Vente maison 369 150 €
240 m²
10 pièces
10 p
3 chambres
3 ch
Monflanquin (47150)
240 m²
10 pièces
10 p
3 chambres
3 ch
Monflanquin (47150)
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- 1 538 €/m²
- Chauffage électrique (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Bel immeuble d'habitation avec local commercial au cœur d'un village attrayant.
.
Je vous propose l'opportunité d'acquérir un bien immobilier chargé d'histoire, pleins de charme, situé dans d'un des plus beaux villages du Lot-et-Garonne.
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Bel ensemble sur 3 niveaux, sans aucuns gros travaux à prévoir (la toiture refaite récemment). L'immeuble se compose d'une partie habitation et d'une partie commerciale :
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• Une entrée séparée de l'activité professionnelle au RDC, accès pratique si vous envisagez de mettre en location le commerce ;
• Au 1er étage : Grand salon, une grande cuisine aménagée et équipée avec accès à une terrasse dans la cour extérieure. Toilettes ;
• Au 2ème étage : Deux spacieuses chambres, une grande salle d'eau et toilettes, un solarium ;
• Au 3ème étage : Suite parentale avec sa salle de bain & wc & dressing et espace bureau ;
• Sous-sol : une cave
• Au rez-de-chaussée : un commerce (murs indissociables) sur un emplacement n°1.
Actuellement un restaurant entièrement opérationnel et très réputé. Spacieux et accueillant, avec une clientèle fidèle (prix du fonds de commerce 120 k€ + 7% de commissions)
.
Idéal pour :
Des particuliers à la recherche d'un bâtiment de caractère, dont la partie habitation pourrait être leur résidence principale avec possibilités de location commerciale.
Des investisseurs à la recherche d'un immeuble dont les 3 étages peuvent être configurés en 3 logements.
.
NB : Toutes les informations relatives à cet ensemble immobilier ne seront transmises qu'après qualification du votre projet et de la capacité de votre financement.
Visite uniquement sur RDV avec un délai de prévenance de 48h sera requis.
.
. 345,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3740€ ~ 5140€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maria DA COSTA - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 928 991 942
Publiée le 16/06/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 85933196 - Réf Superimmo : ANVXYSZXS
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| Prix de vente : 369 150 € | Prix au m² : 1 538 € / m² |
| Taxe foncière : 1 262 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 24 150 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 345 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 240 m² - 10 pièces - 3 chambres | 4 niveaux |
| 1 cave | Chauffage électrique (poêle) |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 740 € / an
Maximum :
5 140 € / an
Diagnostics réalisés le 30/10/2023.
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