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9
Vente maison 467 500 €
240 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Menetou-Salon (18510)
240 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Menetou-Salon (18510)
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- 1 948 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité, à quelques minutes de Bourges, au coeur de Menetou-Salon bien connu pour ses vignobles, cette propriété d'exception (ancien chai) offre un cadre de vie authentique et raffiné, mêlant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines.
Le domaine se compose de :
Une maison principale de 250 m², aux volumes généreux et à l'atmosphère unique grâce à ses poutres apparentes, sa hauteur sous plafond et sa majestueuse cheminée centrale. Elle dispose de 4 chambres, de plusieurs espaces de réception lumineux et d'une mezzanine propice à la détente.
Cette demeure a par ailleurs accueilli une activité de chambres d'hôtes, gage de son potentiel pour un projet touristique.
Un gîte indépendant de 120 m², entièrement meublé et équipé pour recevoir, avec 2 chambres à l'étage, un couchage en rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau accessible PMR.
Une grange de 100 m², aménagée en garage, située sous le gîte, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Une cave à vin voutée, parfaite pour conserver vos bouteilles et organiser des dégustations en toute convivialité.
L'ensemble est implanté sur un terrain de 3288 m².
Le confort moderne est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol, garantissant une performance énergétique optimale.
Ce bien rare à Menetou-Salon conviendra autant à une résidence familiale de caractère qu'à un projet touristique, ou simplement à ceux qui souhaitent profiter de la douceur de vivre au coeur des vignes.
Visite virtuelle disponible sur simple demande par mail ou SMS.
Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Jean-Marc THIBIER, EI, RSAC 408 815 819 (Greffe de Bourges), directement en répondant à l'annonce par la messagerie de ce site ou au numéro de téléphone indiqué (SMS acceptés).
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Jean-Marc THIBIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 408815819
Publiée le 25/07/2025 -
maj le 16/08/2025 -
Réf. agence : VM750-THIBIER - Réf Superimmo : ANVXZ4VXI
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| Prix de vente : 467 500 € | Prix au m² : 1 948 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 240 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 3 288 m² | Cave |
| Année de construction : 1900 | Cuisine équipée |
| Séjour de 90 m² | 5 salles d'eau |
| 5 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 400 € / an
Maximum :
4 680 € / an
Diagnostics réalisés le 11/07/2025.
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