Vente maison 749 500 €

240 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Le Cellier (44850)

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3 123 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage au fuel
Piscine

Véronique COQUELIN - Capifrance

14 avis

06 62 70 74 92 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Située sur à l'extrémité ouest de la commune du Cellier à la frontière de la commune de Mauves-sur-Loire. Villa avec piscine couverte sur parc paysagé
En exclusivité, à seulement 20 mn de Nantes, découvrez cette belle villa familiale contemporaine de style méditerranéen nichée dans un parc paysagé magnifiquement planté de palmiers.
Cette propriété d'environ 240m² habitables sur un terrain de plus de 4800m² avec sa piscine couverte et son grand solarium vous offre un cadre de vie exceptionnel où vous aurez l'impression d'être en vacances toute l'année !
Caractéristiques de la Propriété :
*Au rez-de-chaussée :
-Un hall d'entrée spacieux et lumineux
-Un grand salon séjour de 58m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Un espace idéal pour recevoir et profiter de moments conviviaux.
-Une cuisine : Moderne et fonctionnelle, cette cuisine américaine est aménagée et entièrement équipée. Elle s'ouvre sur le salon, créant un espace de vie ouvert et lumineux.
-Un WC
-Une suite parentale composée d'une chambre de 33m², d'une salle de bain de 10m² et d'un dressing de 7m².
-Une deuxième chambre pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis.
-Un espace détente avec une grande piscine (Piscines Vinet) de 10x4.5, couverte par un dôme motorisé rétractable. Une deuxième cuisine/cuisine d'été, une salle d'eau et un WC attenants permettent de profiter de cet espace sans avoir à rentrer dans la maison.
*À l'étage :
-Trois chambres de 13 m2 chacune avec balcons privatifs offrant une vue imprenable sur le jardin.
-Un dégagement.
-Une salle d'eau.
-Un WC séparé.
*Équipements :
-Deux grands garages et plusieurs celliers offrant de nombreux espaces de rangement et la possibilité de stationner plusieurs véhicules.
-Système d'arrosage automatique et cuve de récupération de l'eau de pluie pour un entretien facile du jardin.
-Climatisation dans toute la maison pour un confort optimal en toute saison.
-Portail électrique, vidéophone.
-Propriété très bien entretenue, pas de travaux à prévoir
Visite 3D disponible sur demande.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette belle propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 244 450 - Greffe de NANTES) Véronique COQUELIN Entrepreneur Individuel 06 62 70 74 92 - Réf.920990

Publiée le 09/09/2025 - maj le 02/11/2025 - Réf. agence : 340934901230 - Réf Superimmo : ANVXZF2DB

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Caractérisques

Prix de vente : 749 500 €	Prix au m² : 3 123 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	240 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 827 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur jardin
Parking extérieur	Balcon
Terrasse	Année de construction : 2005
Chauffage au fuel	Climatisation
Cuisine ouverte	Séjour de 58 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 210 € / an

Maximum : 4 344 € / an

Diagnostics réalisés le 03/03/2023.

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