Vente maison 395 000 €

240 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Marans (17230)

iad France - Karine Levy vous propose: Ensemble immobilier avec maison de 240 m² environ + dépendance de 100m2 environ à aménager et cour de 55m2 environ exposée Sud
Situé dans le quartier historique de Marans, à deux pas du port, du marché, des écoles et des commerces, et à seulement 20 minutes de La Rochelle, cet ensemble immobilier offre de magnifiques volumes et un fort potentiel.
Maison principale – 240 m² environ composée de : Rez-de-chaussée : salle à manger chaleureuse, cuisine spacieuse de 29 m², buanderie,
local à vélo pouvant être transformé en chambre.
1er étage : Suite parentale avec bureau, salle d’eau comprenant 2 douches, 2 wc et un dressing, un salon lumineux traversant avec parquet massif ancien.
2e étage : 3 chambres dont une de 26m2 environ, 1 bureau, 1 salle d'eau avec 3 vasques, 1 wc
Dépendance – 100 m² environ à rénover, Idéale pour professions libérales, chambres d’hôtes.
Cour de 55 m² environ exposée plein sud, véritable havre de paix, calme et intimiste..
Maison rénovée alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Dpe B
Cet ensemble combine un fort potentiel d’aménagement pour la dépendance, et emplacement privilégié, idéal pour une grande famille ou un projet mixte habitation/professionnel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Levy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 492470133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 1 646 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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KARINE LEVY - IAD

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