Vente maison 650 000 €

240 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Blanc-Mesnil (93150)

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2 708 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Vincent Limas - efficity

11 avis

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Description

**93700 LE BLANC-MESNIL - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - MAISON LUMINEUSE AVEC TERRASSE ET SALLE DE JEUX - 742 000€**
EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose :
Demeure familiale avec studio indépendant – 240 m² habitables – Calme & potentiel au Blanc-Mesnil
Située dans une rue résidentielle très calme du Blanc-Mesnil, cette spacieuse propriété de 240 m² s'adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie fonctionnel, lumineux et évolutif, aux portes de Paris.
De généreux volumes à vivre :
La maison s'ouvre sur un espace de réception de plus de 80 m², baigné de lumière naturelle. La cuisine indépendante peut être ouverte pour créer un vaste espace de vie fluide et contemporain.
À l'étage, quatre grandes chambres ainsi que deux salles d'eau avec WC offrent tout le confort pour une vie de famille. Les combles aménagés constituent un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un coin invités.
Un extérieur polyvalent et fonctionnel :
La propriété dispose d'une cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d'un studio indépendant dans le jardin (avec accès séparé) — parfait pour un adolescent, un parent hébergé, un usage professionnel ou un revenu locatif — ainsi qu'un cabanon de jardin pour le rangement ou les loisirs.
En résumé :
Surface habitable : 240 m²
Terrain avec cour et jardin
Séjour 80 m²
4 chambres + combles aménagés
2 salles d'eau
Studio indépendant dans le jardin
Cabanon de jardin
Cour privative avec stationnement
Quartier pavillonnaire, calme, proche Square Stalingrad
Une opportunité rare pour une grande famille, un projet de résidence semi-professionnelle, ou un investissement à valoriser dans une zone en pleine évolution.
Proximité immédiate de toutes commodités : écoles, commerces, accès autoroutes A1/A3, RER B et future ligne 17 du Grand Paris Express.
Taxe Foncière : 4076 €
N'attendez plus pour découvrir cette maison lumineuse avec terrasse, salle de jeux et un grand potentiel d'aménagement. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tous les avantages de ce bien unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Limas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°879882322.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 18/07/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 189818 - Réf Superimmo : ANVXZ3G05

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Caractérisques

Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 2 708 € / m²
Taxe foncière : 4 076 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,69% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 615 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 555 m²	Orientation : Sud
Terrasse	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 90 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 470 € / an

Maximum : 3 390 € / an

Diagnostics réalisés le 09/06/2024.

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Historique des prix

5 décembre 2025

Baisse de 7,1%

650 000 €

11 novembre 2025

Baisse de 5,7%

700 000 €

18 juillet 2025

742 000 €

Localisation

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VINCENT LIMAS - EFFICITY

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