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8
Vente maison 1 400 000 €
240 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire
240 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire
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- 5 833 €/m²
- Chauffage individuel au gaz (au sol)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
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Vous rêvez d'espace, de lumière et de verdure à deux pas de Paris ? Cette maison est faite pour vous !
Située dans le quartier recherché de Champignol à La Varenne Saint-Hilaire, cette demeure familiale de 240 m² habitables (300 m² au sol) offre un cadre de vie rare, alliant confort, élégance et fonctionnalité.
Un véritable havre de paix sur 870 m² de terrain, dans une rue calme, à moins de 5 minutes à pied du RER A, des écoles, du marché et des commerces.
Ce que vous allez adorer :
Un triple salon baigné de lumière, exposé plein sud
Cuisine indépendante dinatoire donnant sur une très belle terrasse.
6 chambres possibles dont une superbe suite parentale avec salle d'eau
3 salles de bain, 4 WC : confort pour toute la famille
Sous-sol de 40 m² avec buanderie et cellier
2 garages indépendants
Hauteur sous plafond généreuse sur tous les niveaux
Le tout en parfait état, avec un chauffage par le sol basse température au gaz par condensation, pour un confort optimal.
Imaginez vos enfants jouer dans le jardin pendant que vous télétravaillez dans le calme d'un espace dédié. Le soir venu, toute la famille se retrouve autour d'un dîner dans la grande salle à manger, avant une balade dans le quartier ou une virée rapide à Paris.
En résumé :
- Quartier recherché
- Gare RER A à 400 m
- Maison lumineuse, familiale et fonctionnelle
- Emplacement paisible et pratique
- Parfaite pour familles nombreuses ou citadins en quête d'espace Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2897€ ~ 3921€ - Alexandre CORDANI - Agent commercial - EI - RSAC Creteil 509 325 007
Publiée le 05/05/2025 -
maj le 24/11/2025 -
Réf. agence : 85902559 - Réf Superimmo : ANVXYGGT0
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Prix de vente : 1 400 000 €  | Prix au m² : 5 833 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 240 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 878 m² | 4 niveaux |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel au gaz (au sol) |
| 3 salles de bain | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28,3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 897 € / an
Maximum :
3 921 € / an
Diagnostics réalisés le 07/08/2024.
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ALEXANDRE CORDANI - EXP FRANCE
Siren : 890710700
06 98 85 38 74
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