Vente maison 556 200 €

240 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

La Haie-Fouassière (44690)

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2 318 €/m²
Cuisine ouverte
Piscine

Jennifer METAIREAU - Noovimo

118 avis

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Description

Sur la commune de Maisdon/Sèvre à seulement 4,5 km du bourg de La Haye-Fouassière et 4 km de la gare du Pallet. Située dans un bel environnement calme et champêtre, cette superbe bâtisse en pierre entièrement rénovée conjugue charme de l'ancien et confort contemporain. Offrant environ 210 m2, elle séduit immédiatemment par ses volumes généreux et sa pièce de vie exceptionnelle d'environ 80 m2, bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond et habillée d'un parquet massif. En prolongement de la pièce de vie, se trouve une véranda d'environ 30 m2, véritable pièce maîtresse de la maison, elle est équipée d'un poêle à pellets et s'ouvre sur l'extérieur. Grâce à son exposition sud-ouest, la maison et le jardin bénéficient d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le terrain clos et paysager sans vis-à-vis, offre un cadre intime et préservé, idéal pour profiter en toute sérénité des espaces extérieurs. La cuisine sur mesure, pensée dans un esprit industriel chic, bénéficie d'une buanderie offrant un confort optimal pour toute la famille. La maison offre également quatre chambres (16 m2, 12 m2, 15 m2 et 15 m2) dont deux en rez-de-chaussée, un bureau bibliothèque de 7 m2, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'une salle d'eau à l'étage. Entièrement repensée pour le confort de ses occupants, elle bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur aérothermique et de la fibre optique, idéale pour le télétravail. Implantée sur un terrain de 3 280 m2, elle dispose également d'un studio indépendant entièrement équipé de 30 m2, parfait pour recevoir amis/famille ou pour une activité professionnelle. Raccordée au réseau collectif d'assainissement, elle dispose également de la proximité des transports scolaires, facilitant ainsi la vie quotidienne des familles. Véritable havre de paix, à seulement 10 km du centre de Vertou, elle séduira les familles en quête de sérénité, de charme et d'un cadre de vie privilégié tout en restant connectées au dynamisme urbain. Honoraires : 3 % TTC de 540 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 556 200 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur Numéro de dossier 20682. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Votre agence indépendant NOOVIMO inscrit au RSAC de NANTES sous le No 881 047 666.
Cette annonce vous est proposée par METAIREAU Jennifer - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 14/10/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 107_JMU-0025156 - Réf Superimmo : ANVXZO5A0

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Caractérisques

Prix de vente : 556 200 €	Prix au m² : 2 318 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 16 200 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 540 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 3 270 m²	Piscine
Orientation : Sud	Parking extérieur
Cuisine ouverte	Séjour de 80 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 270 € / an

Maximum : 3 140 € / an

Diagnostics réalisés le 30/04/2025.

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JENNIFER METAIREAU - NOOVIMO

Siren : 881047666

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