Vente maison 575 000 €

240 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Vernon (27200)

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2 396 €/m²
Cuisine de 17 m²
Chauffage individuel au gaz (central)

Patrick GOMES DA COSTA - eXp France

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Description

À seulement 55 minutes de Paris, dans le village mythique de Claude Monet, cette propriété conjugue valeur patrimoniale, rentabilité immédiate et potentiel de développement.
Un actif rare, idéal pour un investisseur, un family office ou un amoureux des lieux chargés d'histoire.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER À RENDEMENT MULTIPLE
Sur une parcelle constructible de 1 465 m² face à un espace naturel protégé, l'ensemble développe environ 240 m² habitables répartis en trois logements indépendants :
Maison principale – 137 m² : pierres de Vernon, volumes généreux, cheminée en marbre rose d'époque — l'élégance normande dans sa version la plus authentique.
Maison d'hôtes 3★ – 90 m² : rénovation contemporaine, exploitation active, rentabilité avérée (secteur touristique de 750 000 visiteurs/an).
Studio indépendant – 16 m² : idéal pour une activité libérale, un hébergement complémentaire ou une location étudiante.
LES ATOUTS
Double rentabilité : activité touristique + location long terme.
Terrain constructible de 1 465 m² : possibilité d'extension ou de nouveau projet (sous réserve d'autorisations).
Vue sur espace naturel protégé : calme, lumière, valorisation durable.
Emplacement d'exception : 55 min de Paris (A13 ou train direct).
Cachet & authenticité : pierres de Vernon, volumes, matériaux nobles.
Potentiel de valorisation : rareté foncière et attractivité internationale.
OPTION 1 — VENTE À TERME LIBRE : INVESTIR AUTREMENT
Bouquet : 300 000 €
Mensualités : à convenir selon profil acquéreur
Occupation : libre
Une formule d'investissement intelligente, sans financement bancaire classique.
Elle permet d'acquérir une propriété d'exception tout en préservant sa trésorerie.
Idéale pour investisseurs patrimoniaux, expatriés ou dirigeants cherchant un actif tangible, rentable et sécurisé, avec fiscalité optimisée.
Un placement rare et stratégique, alliant patrimoine et effet de levier.
OPTION 2 — VENTE INTERACTIVE IMMOFIT : TRANSPARENCE & COMPÉTITION
Appel d'offres à prix progressif ouvert jusqu'au 07 décembre 2025 à 19h00 (heure de Paris).
Le prix affiché correspond au montant de première proposition possible, honoraires inclus.
Les participants peuvent soumettre leurs offres par paliers minimums de 15 000 €.
Participation soumise à agrément préalable.
Le vendeur reste libre de sélectionner l'offre de son choix, à tout moment.
Une méthode moderne, équitable et parfaitement adaptée aux biens à forte demande.
EN SYNTHÈSE :
Trois logements indépendants
Terrain constructible et exploitable
Rendement locatif + potentiel de plus-value
Vente à terme ou appel d'offres : deux stratégies gagnantes
Giverny, village mondialement recherché
Visites sur rendez-vous exclusivement. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2409€ ~ 3259€ - Patrick GOMES DA COSTA - Agent commercial - EI - RSAC Evreux 954010559

Publiée le 02/06/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 85974975 - Réf Superimmo : ANVXYPC1C

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Caractérisques

Prix de vente : 575 000 €	Prix au m² : 2 396 € / m²
Taxe foncière : 1 742 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 465 m²	3 niveaux
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz (central)
Cuisine de 17 m²	Séjour de 25 m²
1 salle d'eau	2 wc
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

324 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

54 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 409 € / an

Maximum : 3 259 € / an

Diagnostics réalisés le 19/07/2023.

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Historique des prix

4 novembre 2025

Baisse de 15,9%

575 000 €

2 juin 2025

684 000 €

Localisation

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