Vente maison 1 249 000 €

240 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Genas (69740)

iad France - Lucas Bry vous propose: Villa d’Exception – 240 m² de Plain-pied – Genas.
Dans un écrin de verdure et de sérénité, au cOEur d’un quartier recherché de Genas, découvrez cette propriété unique, alliant architecture contemporaine, matériaux haut de gamme et confort absolu.
Construite en 2007 sur une parcelle harmonieusement paysagée de 1 453 m², cette villa de plain-pied développe 240 m² habitables, sublimés par des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle.
Dès l’entrée, un vaste hall vous accueille et s’ouvre sur une pièce de vie d’environ 100m² — salon, salle à manger et cuisine contemporaine équipée — baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées à galandage donnant sur le préau terrasse et le jardin.
Les finitions soignées, le confort du chauffage au sol et les nombreuses ouvertures offrant une vue sur la nature apportent bien-être et élégance.
La villa compte 4 chambres spacieuses, avec placards intégrés, dont une suite parentale de plus de 30 m² avec dressing aménagé, salle d’eau privative et accès direct au jardin.
On retrouve également une deuxième salle d’eau, deux WC indépendants, ainsi qu’un cellier et une buanderie optimisant le rangement.
Un extérieur idyllique sans vis-à-vis
Véritable havre de paix, le jardin clos et arboré accueille une piscine 10x5 m au sel avec plage carrelée entièrement refaite cette année.
Un pool house de plus de 60m² avec espaces détente et repas couverts permet de profiter pleinement des belles journées, dans une intimité totale.
Rare sur le marché, la villa dispose d’un sous-sol exceptionnel de 350 m² environ idéal pour les passionnés d’automobile, artisans ou projets d’aménagement : espace atelier, salle de sport, salle de loisirs, spa, cave à vins… Les possibilités sont infinies.
Prestations & confort
•Construction traditionnelle soignée
•Toit terrasse (isolation performante)
•Chauffage au sol basse température
•Menuiseries double vitrage PVC / Alu avec volets roulants électriques
•Interphone & visiophone, système d’alarme
•Parkings intérieurs et extérieurs
• Carrelage refait cette année autour de la piscine et sur l’avant de la maison.
•Environnement résidentiel, calme absolu, en fond d’impasse
Cette villa rare à la vente conjugue élégance, fonctionnalité et prestations haut de gamme dans un environnement préservé. Une adresse confidentielle pour une qualité de vie incomparable aux portes de Lyon.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite de cette demeure d’exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Bry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 982402760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2023.

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LUCAS BRY - IAD

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