Vente maison 1 150 000 €

240 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Gattières (06510)

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4 792 €/m²
Cuisine de 20 m²
Piscine

Maison à Nice

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Description

GATTIERES : Superbe Villa Provençale 240 m²
Située à seulement 5 minutes à pied du charmant village de Gattières et à 20 minutes de l’aéroport de Nice, cette magnifique villa provençale de 240 m² vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre verdoyant.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux double séjour baigné de lumière, agrémenté d’une magnifique cheminée, une cuisine indépendante avec espace buanderie, deux chambres en suite avec leur salle d’eau. Une chambre supplémentaire pouvant également servir de bureau.
À l’étage, une chambre avec rangements, une salle d’eau et une mezzanine de 17 m² viennent compléter les espaces de vie, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
À l’extérieur, le charme opère pleinement : sur un terrain plat sans vis-à-vis, vous profiterez d’un environnement de calme absolu, d’une grande terrasse ombragée parfaite pour les repas en plein air, d’une piscine chauffée pour prolonger la saison des baignades, ainsi que d’un jardin complanté d’oliviers et d’arbres fruitiers.
La propriété dispose également d’une dépendance offrant un bel espace supplémentaire à aménager selon vos besoins, ainsi que d’un abri voiture, facilement transformable en garage fermé.
La proximité des commodités, des écoles et des axes principaux fait de cette villa un lieu de vie aussi paisible que pratique.
CLASSE ENERGIE : C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard. établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1 617€ ~ 2 187€.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.

Publiée le 15/04/2025 - maj le 18/06/2025 - Réf. agence : 517T - Réf Superimmo : ANVXYBKFD

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Caractérisques

Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 4 792 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 7 pièces - 3 chambres	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Cuisine de 20 m²
Séjour de 28 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

110,4 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3,5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 616 € / an

Maximum : 2 188 € / an

Diagnostics réalisés le 27/02/2024.

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Siren : 819 687 4 - N° de carte professionnelle : CPI 0605 2016 000 009 944