Vente maison 655 000 €

240 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Cros (30170)

iad France - Coraline Berenguer vous propose:
SUPERBE PROPRIÉTÉ - 240m² habitable : Villa et Gîte de France - TERRAIN 8 800m² - PISCINES - JACUZZI – SAUNA – VUE IMPRENABLE – TERRASSES - RENTABILITÉ (jusqu'à 20 000€/an)
Aux confins des Cévennes à équidistance d'Uzès, Nîmes et Montpellier. (45min/1h)
Je vous invite à demeurer à CROS pour PROFITER de cette PROPRIÉTÉ récente (2011) qui se compose d’une Villa de 130 m², 5P, et d’un Gîte de France classé 3 épis de 110m², 3P, totalement INDÉPENDANT.
Passé le VESTIBULE du gîte, un dégagement vous propose de part et d’autre DEUX SUITES : chambres spacieuses, salle d’eau confortables et placards aménagés en DRESSINGS.
Au rez-de-jardin un OPEN SPACE se dévoile avec une CUISINE fort bien équipée (Piano), qui se prolonge par une salle à manger agréable et SÉJOUR chaleureux doté d'une CHEMINÉE. Cet espace se poursuit naturellement à l'extérieur grâce aux larges ouvertures. La TERRASSE couverte et le jardin vous proposent une VUE ÉPOUSTOUFLANTE sur les Cévennes, que vous pourrez apprécier également en profitant d'une pièce entièrement dédiée au BIEN-ÊTRE : JACUZZI intimiste, SAUNA et douche.
Vous serez séduits par l'espace PISCINE (7x4), sa TERRASSE BOIS propice aux bains de soleil.
POINT NOTABLE : la RENTABILITÉ du Gîte permet de diviser pour moitié votre crédit (selon apport), son classement de 3 épis est un gage de PROFESSIONNALISME et de confort absolu. Enfin, RÉPUTATION et CLIENTÈLE sont acquises.
La villa de Maître, reflète l'alliance de la MODERNITÉ tant par ses équipements que par sa DÉCORATION.
La CUISINE OUVERTE (Arthur Bonnet), entièrement ÉQUIPÉE propose un ÎLOT CENTRAL structurant naturellement l’agencement du SÉJOUR (50m²). Ces espaces de vie sont sublimés par un poêle à bois qui assure CHALEUR et CONVIVIALITÉ et se prolongent harmonieusement à l’extérieur grâce aux BAIES VITRÉES apportant une belle LUMIÈRE NATURELLE et ouvrant sur une TERRASSE pour partie couverte, offre un panorama unique sur les Cévennes offrant une sensation d'espace et de LIBERTE.
La voûte céleste n’aura plus de secrets.
Les 4 CHAMBRES de la villa sont idéalement distribuées : Deux d'entre elles dont la SUITE PARENTALE (16m²) avec salle d’eau et DRESSING donne sur la TERRASSE à ciel ouvert. Au rez-de-jardin, les deux autres chambres avec salle d’eau et WC sont singulièrement agréables grâce à leurs BAIES VITRÉES qui vous transportent sur la TERRASSE et la PISCINE 'balnéo' privative et SANS AUCUN VIS-A-VIS.
Le TERRAIN généreux vous permettra d'organiser votre vie au rythme de la nature et de vos désirs : entretien du POTAGER, balades en FORÊT, équipements de loisirs et sportifs.
Enfin, plusieurs places de stationnements, complète cette propriété ainsi qu'un garage et sa mezzanine de stockage.
Très bien classés énergétiquement notamment grâce à son plancher chauffant (chaudière bois) et ses panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, permettent à ce bien d'être respectueux de l'environnement.
Possibilité d'acquérir les biens séparément (villa seule).
Je demeure votre bien dévouée...
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coraline Berenguer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 520481508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 655 000 €

Prix au m² : 2 729 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 75 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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CORALINE BERENGUER - IAD

Siren : 520 481 5 - N° de carte professionnelle : ADC 7702 2024 0000 008 942

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