Vente maison 249 950 €

240 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Civray (86400)

Découvrez cet ensemble plein de caractère composé d'une ancienne maison principale de 4 chambres et 2 salles de bain, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, ainsi qu'une seconde maison indépendante de 2 chambres, idéale pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.
Les deux habitations sont en excellent état, prêtes à être habitées sans travaux. Une magnifique grange en pierre de 100 m² attenante à la maison principale, ainsi qu'une ancienne porcherie, offrent un potentiel supplémentaire considérable pour développer l'ensemble selon vos envies (atelier, gîte, espace bien-être...).
Le tout est implanté sur un terrain de 6 430 m² comprenant un jardin privé menant à une parcelle boisée, propice à la détente et à la nature.
À seulement quelques pas, profitez d'un agréable plan d'eau avec restaurant, parfait pour les journées estivales. La charmante ville de Civray, avec toutes commodités et son marché deux fois par semaine, se trouve à 5 km.
Une opportunité rare pour une résidence familiale, un projet d'accueil touristique ou une double résidence avec rendement locatif.
Maison Principale :
RDC :
Cuisine / Salle à Manger 41m² Dalles, poêle à bois, poutresSalon 24m² Carrelage, poêle à bois, pierres, poutresChai Béton, cumulus
ETAGE :
Palier 19m² Plancher, pierres, veluxSalle d'Eau 13m² Carrelage, WC, lavabo, douche, velux, pierresChambre 11m² Parquet flottant, velux et dressing 3m² Chambre 18m² Plancher et veluxChambre 8.5m² Plancher, poutreChambre 16m² Plancher, poutre, velux et salle d'eau privative 6m², lino, WC, lavabo, douche
Maison Deux :
RDC :
Pièce de Vie 37m² Parquet flottant, placard, poêle à granulésSalle de Bain 5m² Carrelage, WC, lavabo, baignoire avec douche, sèche-serviette
ETAGE :
Palier 2m² PlancherChambre 18m² Plancher, placardChambre 19m² Plancher
EXTERIEUR :
Grange attenante de 100m², piscine hors-sol, une ancienne porcherie de 73m², jardin clos et une parcelle de bois, arbres fruitiers, terrasse, hangar et un atelier.

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Prix de vente : 249 950 €

Prix au m² : 1 041 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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