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Vente maison 540 000 €
240 m²
12 pièces 12 p
8 chambres 8 ch
Cambes (47350)

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  • 2 250 €/m²
  • Balcon
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage: pompe à chaleur
  • Piscine
Patricia DERRIEN - Optimhome

Patricia DERRIEN - Optimhome

15 avis
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Description

LA PANORAMIQUE ENSOLEILLE.
Hôtel Particulier de Caractère à la Campagne – Vue Panoramique, Parc 2,5 ha, Piscine
À 5 minutes d'un village avec toutes commodités, ce superbe hôtel particulier offre un cadre de vie paisible et raffiné.
La propriété comprend :
Un grand salon lumineux, cuisine séparée
2 chambres en RDC avec salles d'eau, WC et accès terrasse
6 chambres à l'étage avec espaces détente
Matériaux haut de gamme (marbre, escalier sur mesure)
Parc paysagé de 2,5 hectares avec vue à 360°
Piscine 12x5 m avec poolhouse, grande pièce technique en sous-sol
Dôme de 90 m² pour espace loisir ou réception
Dalle viabilisée de 20 m² pour future dépendance (atelier, bureau…)
Confort et équipements :
Chauffage par pompe à chaleur air/eau géothermique
Aspiration centralisée, buanderie séparée
Évacuation des déchets au sous-sol
Double vitrage bois/PVC, volets roulants manuels
Garage, cave, atelier, grande allée privée
Localisation idéale :
Transports scolaires, écoles à proximité
Gare de Marmande et ville d'Eymet facilement accessibles
À 1h de Bordeaux, 2h de Toulouse
Un bien rare mêlant élégance, confort moderne et nature, parfait pour une grande famille ou un projet d'accueil. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) 06 46 39 53 21 (réf. 590789 )

Publiée le 13/08/2025 - maj le 02/10/2025 - Réf. agence : 830038077788 - Réf Superimmo : ANVXZA7II
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Caractérisques
Prix de vente : 540 000 €Prix au m² : 2 250 € / m²
Taxe foncière : 1 842 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement240 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 25 504 m²
1 niveauPiscine
Orientation : Nord / SudVue dégagée, sur jardin
Parking extérieur1 cave
BalconTerrasse
Année de construction : 1990Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 46 m²
4 salles d'eau - 1 salle de bain5 wc
2 chambres au rez-de-chausséeSous-sol
Espace vert - Jardin privatifCheminée
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
136 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 150 € / an
Maximum : 2 980 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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PATRICIA DERRIEN - OPTIMHOME

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