Vente maison 960 000 €

240 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Bordeaux (33000)

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4 000 €/m²
Exclusivité

DESTIN DE PIERRE

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Description

Exclusivité DESTIN DE PIERRE
Bordeaux, quartier Saint-Seurin-Fondaudège-Jardin Public (1), proche du centre-ville (10 min à pieds). Maison bourgeoise de 240m2 avec jardin et piscine, bâtie dans la seconde moitié du XIXème siècle dans un style néoclassique mâtiné d'éléments Beaux-Arts.
SECTEUR ET EMPLACEMENT
Quartier résidentiel historique à l’ambiance bourgeoise et familiale, tous commerces et services de proximité. Nombreux établissements scolaires.
La maison se situe dans une rue calme perpendiculaire à la rue de la Croix de Seguey. Accès Tram immédiat sans nuisances.
LA MAISON
Sa façade côté rue, de style néo-classique, ne peut laisser indifférent par la force et l’harmonie qui se dégagent de son ordonnancement symétrique et ses sculptures stylisées.(2)
Derrière sa porte en bois massif aux décors moulurés s’offre un univers feutré et privilégié.
Elevée sur 4 niveaux, un escalier central majestueux distribue l’ensemble.
En Rez-de chaussée : entrée généreuse, salle à manger, dégagement, salon de réception avec cheminée ouvrant sur terrasse, cuisine
En R+1 : dégagement, 2 chambres partageant une salle d'eau, toilettes séparées, espace parental composé d'une chambre, dressing, salle de bains et toilettes séparées.
En R+2 : dégagement, 2 chambres à coucher partageant une salle de bains, bureau, toilettes séparées.
En Rez-de-jardin : dégagement, salon privatif sortant sur terrasse couverte et jardin, cuisine d'été, dégagement, toilettes séparées, chaufferie, cave.
La maison dispose sur l’arrière d’un petit jardin agrémenté d’un espace piscine convivial (structure en bois semi-enterrée, traitement de l'eau au sel, chauffée par pompe à chaleur)
Place de parking en location.
Autres éléments techniques
Fenêtres et portes fenêtres en aluminium double vitrage. Volets bois double vantaux brisés.
Chauffage central gaz de ville, radiateurs en fonte. Radiateurs sèches serviettes en acier.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
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(1) UN QUARTIER BOURGEOIS ET VIVANT (Extrait du site internet
Dans ce quartier situé entre cours et boulevards, mais relativement proche du cœur du centre-ville de Bordeaux, l’ambiance bourgeoise bordelaise est très présente. Ici les bâtiments modernes cohabitent harmonieusement avec les rues bordées d’échoppes bordelaises, ou de belles maisons en pierre. De coquets jardins prolongent souvent l’arrière des immeubles.
Résolument résidentiel, le quartier vit à l’écart du centre-ville en usant largement de ses atouts. L’ambiance y est familiale et les nombreux établissements scolaires apportent une éternelle jeunesse. Dans ce quartier subsistent les plus anciens témoins de l’histoire de Bordeaux : le Palais Gallien, mais également les vestiges du plus ancien cimetière de la chrétienté bordelaise, le site archéologique de Saint-Seurin.
(2) Analyse architecturale sommaire de la façade côté rue
Façade en calcaire à Astéries appareillée en pierre de taille. Ordonnancement symétrique. Porte d'entrée en bois massif, décor mouluré, oculus sur chaque vantail, surmontée d'un fronton en pierre sculpté de manière très élaborée et stylisée. Fenêtres et portes fenêtres encadrées de modénatures moulurées. A l'étage, linteaux droits surmontés de bandeaux en corniche. La partie centrale forme un avant corps légèrement saillant, agrémenté d'un balcon à balustres en pierre qui repose sur deux encorbellements sculptés. Façade surmontée d'une puissante corniche saillante, portée par une série de modillons réguliers. Ce décor marque la séparation entre le mur et la toiture. Attique balustré servant à dissimuler le pan de toit. Coiffée d'un toit à la Mansart, son terrasson est couvert en tuile. L'un des brisis (côté rue) est en ardoise. L'autre (côté Est) est en bardeau bitumé.

Publiée le 14/06/2025 - maj le 22/06/2025 - Réf. agence : 716 - Réf Superimmo : ANVXYSKQM

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Caractérisques

Prix de vente : 960 000 €	Prix au m² : 4 000 € / m²

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240 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 162 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

167 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 480 € / an

Maximum : 4 750 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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