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Vente maison 435 000 €
240 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Andon (06750)
240 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Andon (06750)
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- 1 813 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- 1 terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre – Propriété avec habitation, logement locatif et restaurant – Idéal investisseur ou projet familial
Située dans un environnement pratique et recherché, cette propriété polyvalente offre un fort potentiel d'exploitation grâce à ses différentes composantes : habitation principale, logement locatif et restaurant avec activité en croissance.
La maison principale (4 pièces)
Spacieuse et confortable, elle se compose de :
Une cuisine aménagée
Un grand séjour avec cheminée et espace spa
Trois chambres, dont une avec salle de bains privative
Une buanderie, une salle de bains supplémentaire et un WC indépendant
Une vaste terrasse de 120 m², idéale pour profiter de l'extérieur
Plusieurs remises pour stockage ou aménagements complémentaires
Le logement locatif (2 pièces)
Un appartement indépendant de type 2 pièces, actuellement loué meublé 500€/mois, offrant un revenu locatif immédiat.
Le restaurant
Une véritable opportunité commerciale avec :
Une salle de restauration intérieure
Une grande terrasse extérieure pouvant accueillir une belle capacité
Une cuisine professionnelle entièrement équipée
Une activité en pleine croissance, clé en main
Un grand parking accessible directement devant le restaurant, pratique pour la clientèle
Les atouts de cette propriété :
? Activité commerciale déjà en place et rentable
? Revenu locatif en cours
? Habitation principale confortable et bien équipée
? équipée de panneaux photovoltaïques
? Environnement idéal avec visibilité et accessibilité (grand parking, station de ski de l'Audibergue)
Une opportunité rare pour vivre sur place tout en développant une activité florissante ou investir dans un bien à fort rendement.
À découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 15/07/2025 -
Réf. agence : 176-NOVALIMMO - Réf Superimmo : ANVXZ2FD5
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| Prix de vente : 435 000 € | Prix au m² : 1 813 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 240 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 137 m² | 1 terrasse |
| 3 salles de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 870 € / an
Maximum :
2 580 € / an
Diagnostics réalisés le 25/08/2022.
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Siren : 893292052 - N° de carte professionnelle : CPI06052021000000034
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