Vente maison 345 000 €

239 m²

6 pièces 6 p

Saint-Michel-d'Euzet (30200)

iad France - Julien Leoni vous propose: Un écrin de charme où chaque détail raconte une histoire
Laissez-vous envoûter par cette demeure d’exception, un parfait équilibre entre le cachet de l’ancien et le confort moderne, nichée dans un cadre idyllique entre Cévennes et Provence.
Dès l’entrée, l’élégance des matériaux et la qualité irréprochable de la rénovation captivent le regard. Avec 239 m² habitables, cette maison bourgeoise dévoile des espaces lumineux et une atmosphère chaleureuse qui invite à la sérénité.
Des volumes enchanteurs, une âme unique :
Deux salons aux ambiances distinctes, dont un avec une cheminée majestueuse, parfaits pour des moments de convivialité ou de détente.
Un séjour de 83 m², baigné de lumière et sublimé par une mezzanine qui apporte du caractère et une belle sensation d’espace.
Une cuisine d’exception, conçue sur mesure par un artisan, pensée pour inspirer les plus fins gourmets.
Un bureau en rez-de-chaussée, pouvant aisément devenir une quatrième chambre, avec sa salle d’eau privative – un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute indépendance.
Un cocon de douceur pour des nuits paisibles
À l’étage, trois chambres élégantes, baignées de lumière naturelle, toutes équipées en suite avec leur salle d’eau et wc privative.
Un dressing spacieux, conçu pour allier confort et praticité.
Une atmosphère raffinée où chaque détail a été pensé pour offrir bien-être et intimité.
Un extérieur suspendu entre ciel et terre
Imaginez-vous siroter un café au lever du soleil ou partager un dîner sous les étoiles sur une terrasse tropézienne de 45 m², offrant une vue panoramique à couper le souffle… Un lieu magique où le temps semble suspendu.
Un potentiel infini pour donner vie à vos projets
165 m² de caves voûtées, prêtes à être réinventées selon vos envies : garage, atelier d’artiste, salle de sport, cave à vin…
Un bien d’exception, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de chambres d’hôtes de prestige.
Un bijou rare, une opportunité à ne pas manquer !
Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite privée et laissez-vous envoûter par cette demeure hors du commun.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Leoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 982962011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 345 000 €

Prix au m² : 1 444 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2024.

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JULIEN LEONI - IAD

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