Vente maison 195 000 €

239 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Montluçon (03100)

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816 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Piscine

Sylvain Bertin - iad

26 avis

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Description

iad France - Sylvain Bertin vous propose: Maison de Caractère au Pied du Château des Ducs de Bourbon – Vieux Montluçon
Terrasses – Piscine – Multiples espaces nuit – Idéale Résidence Familiale, possibilité profession libérale ou Projet Airbnb (jusqu’à 16 couchages)
Située au pied du prestigieux Château des Ducs de Bourbon, au cOEur du Vieux Montluçon, cette maison unique allie charme historique, volumes généreux et extérieurs rares.
Que vous cherchiez une résidence principale pleine de caractère ou une opportunité d’investissement en location courte durée, ce bien offre une polyvalence exceptionnelle.
Configuration flexible – Parfaite famille ou Airbnb haut rendement
Rez-de-chaussée : potentiel exceptionnel
L’entrée ouvre sur un ancien cabinet composé de trois pièces, offrant de nombreuses possibilités :
création d’espaces nuit supplémentaires pour augmenter la capacité (jusqu’à 17 couchages),
aménagement d’un studio ou/et un appartement indépendant,
possibilité de créer un garage à ce niveau,
ou simple extension de l’espace familial.
Idéal pour accueillir des groupes, familles nombreuses ou voyageurs Airbnb recherchant indépendance et confort.
Partie principale – charme et confort au quotidien
Au premier étage :
grand séjour lumineux avec accès direct à la cour intérieure,
cuisine,
buanderie,
cave, parfaite pour stockage ou matériel de location.
À l’étage suivant :
suite parentale,
chambre,
bureau (pouvant servir de troisième chambre),
petite salle d’eau.
Au dernier étage :
une pièce desservant une chambre mansardée, ambiance intime idéale pour un couchage supplémentaire ou un espace indépendant.
Extérieurs exceptionnels – Un atout rare en secteur historique
La maison bénéficie de plusieurs terrasses en plateaux, véritables lieux de vie :
terrasse attenante au séjour,
terrasse supérieure avec barbecue et possibilité d’y installer un jacuzzi,
dernier plateau avec piscine et vue exceptionnelle sur la place Piquant et l’avenue Marx Dormoy.
Des espaces parfaits :
- pour une vie quotidienne agréable,
- pour recevoir,
- pour offrir une expérience Airbnb premium très recherchée.
Intérêt Investisseur – Airbnb jusqu’à 17 couchages
Grâce à ses multiples niveaux, sa modularité et ses extérieurs uniques, la maison peut accueillir jusqu’à 15 couchages, une configuration rare et extrêmement attractive pour :
groupes d’amis,
grandes familles,
évènements privés,
séjours touristiques premium en plein cOEur historique.
Atouts clés de rentabilité Airbnb :
emplacement historique et touristique,
piscine (rare en centre-ville),
terrasses multiples,
nombreux espaces nuit possibles,
possibilité de créer plusieurs unités indépendantes.
Pourquoi cette maison est un bien rare ?
Adresse d’exception au pied du Château des Ducs de Bourbon
Grande modularité : résidence principale ou projet Airbnb
Jusqu’à 17 couchages
Extérieurs fabuleux : terrasses + piscine + possibilité jacuzzi
Volume, cachet et potentiel uniques sur Montluçon
Possibilité de garage, rare en centre historique

Publiée le 25/11/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 1886241 - Réf Superimmo : ANVXZYBV2

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Caractérisques

Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 816 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

239 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 319 m²	Piscine
Terrasse	Séjour de 47 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

271 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 830 € / an

Maximum : 6 600 € / an

Diagnostics réalisés le 20/12/2024.

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