Vente maison 199 900 €

239 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Exideuil (16150)

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836 €/m²
Terrasse
Cuisine de 18 m²
Chauffage individuel au gaz (poêle)

Charlène RENARD - eXp France

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Description

Située au cœur du bourg d'Exideuil-sur-Vienne, cette belle maison en pierre de 239 m2 habitables vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son agréable jardin de 1 118 m².
Dès l'entrée, vous serez accueillis dans un spacieux salon de 43,53 m², chaleureux et convivial, avec son poêle à bois.
La cuisine (18,42 m²), récemment rénovée, est ouverte sur la salle à manger (18,77 m²), créant un bel espace de vie lumineux et fonctionnel.
Depuis la cuisine, vous accédez directement à la terrasse et au jardin.
Au rez-de-chaussée, on retrouve également :
- une pièce, actuellement agencé en bureau de 21 m²
- une buanderie avec accès au garage
- une salle d'eau avec WC
À l'étage, le palier dessert :
- une chambre de 20,69 m² agrémenté d'un dressing de 18,76 m² au sol,
- une salle d'eau et WC,
- une chambre de 16,37 m²,
- une salle de bain (8,34 m²) avec douche, baignoire et WC,
- une suite parentale (chambre 18,58 m² + salle d'eau 3,31 m² avec WC),
- ainsi qu'un salon de 30 m² donnant accès à une terrasse au même niveau.
Cette dernière pièce, aux murs en pierres apparentes, actuellement utilisée comme espace détente, offre une belle opportunité d'aménagement. Grâce à son accès direct à la terrasse et au jardin, il pourrait facilement devenir le salon d'un logement indépendant, idéal pour un projet Airbnb ou pour accueillir famille et amis.
En fermant une partie du couloir, on pourrait aisément y ajouter l'une des chambres et une salle d'eau avec WC du même niveau, créant ainsi un appartement complet.
La maison dispose d'un garage traversant d'environ 45 m², avec porte motorisée, permettant un accès direct de la rue au jardin.
* Éléments techniques :
- Reliée au tout-à-l'égout
- Chauffage central au gaz de ville (chaudière installée en 2023)
- Poêle à bois récent (2023)
- Double vitrage bois (sauf quelques fenêtres côté rue)
- Bonne isolation
- DPE : C - GES : C
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : "georisques.gouv.fr”
A l'arrière de la maison, le terrain plat, clos et arboré, avec un puits vous permettra de profiter des beaux jours au calme.
Au fond du jardin, il y a un accès à une parcelle communale donnant sur la Vienne. Un cadre naturel paisible et bucolique s'offre à vous !
Cette maison allie parfaitement cachet, volumes, modernité et fonctionnalité. Pierres, bois, parquets et tomettes de l'ancien créent une atmosphère chaleureuse et authentique où il fait bon vivre.
Prix : 199 900 € FAI (dont 10 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur – soit 189 000 € net vendeur)
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante
N'attendez pas pour visiter ce bien ! Contactez-moi ! 189,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.77%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2590€ ~ 3510€ - Charlène RENARD - Agent commercial - EI - RSAC GUERET 754012854

Publiée le 25/10/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 86390812 - Réf Superimmo : ANVXZR3CF

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Caractérisques

Prix de vente : 199 900 €	Prix au m² : 836 € / m²
Taxe foncière : 1 007 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,77% TTC - 10 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 189 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

239 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 1 118 m²	3 niveaux
Orientation : Nord	Vue dégagée, sur jardin
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (poêle)	Cuisine de 18 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

142 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 590 € / an

Maximum : 3 510 € / an

Diagnostics réalisés le 31/07/2024.

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