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Vente maison 1 036 800 €
239 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Auray (56400)
239 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Auray (56400)
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- 4 338 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située à quelques pas des Halles et de la place du marché, cette maison de ville de 239 m² entièrement rénovée avec soin offre une vie citadine au coeur du centre-ville d'Auray. La maison bénéficie de deux entrées indépendantes idéal pour une activité libérale : un espace professionnel distinct y est aménagé avec bureau, salle d'attente et sanitaires. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, un salon-séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée baignée de lumière avec un accès sur le jardin intimiste et très calme, rare en centre-ville. Une chambre, une pièce polyvalente (un bureau, un atelier ou un dressing) et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. A l'étage, une seconde pièce de vie avec un salon-séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée ouvre sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. Ce niveau distribue également une suite parentale avec salle de bains, deux chambres jumelles, une salle d'eau avec un WC et un autre indépendant, ainsi qu'une quatrième chambre avec un accès à une deuxième terrasse ensoleillée. Cette maison située à Auray offre un potentiel unique d'aménagement atypique. Il serait possible de la transformer en trois appartements indépendants, tout en conservant un bureau ou un local séparé. Idéale pour ceux qui recherchent des espaces modulables et originaux, elle permettrait de créer des lieux de vie distincts, tout en préservant le charme et le caractère de l'architecture existante. AURAY dispose de toutes les commodités essentielles telles que les supermarchés, les boulangeries, les pharmacies et les médecins. Le quartier historique de Saint-Goustan est à deux pas du centre-ville d'Auray et à 15 minutes en voiture des plages du Golfe du Morbihan. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 096 euros et 1 482 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Camille DORVAL RSAC 932 124 266 - Lorient 06 65 13 51 16 Camille Dorval (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 124 266 - LORIENT.
Publiée le 05/12/2025 -
Réf. agence : 526EAM - Réf Superimmo : ANVX100SW5
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| Prix de vente : 1 036 800 € | Prix au m² : 4 338 € / m² |
| Taxe foncière : 2 800 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 239 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 321 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1960 | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 4 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 096 € / an
Maximum :
1 482 € / an
Diagnostics réalisés le 24/05/2025.
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