Vente maison 363 000 €

239,59 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Aubigny-sur-Nère (18700)

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1 515 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel

ACROPOLE IMMOBILIER

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Description

Découvrez cette magnifique maison de village de 239,59 m², nichée dans un cadre idyllique, alliant charme traditionnel et luxe moderne. Cette propriété exceptionnelle, située dans un environnement paisible, vous offre un cadre de vie privilégié. Avec ses 5 chambres spacieuses, cette maison est parfaite pour les grandes familles ou pour ceux qui aiment recevoir. Le séjour de 58 m² est baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en bois, offrant une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. La cuisine aménagée et équipée, avec son coin cuisine pratique, est un véritable espace de vie convivial. Cette maison de village, en excellent état, dispose de 3 salles d'eau et 3 WC indépendants, garantissant confort et intimité pour tous les occupants. Le chauffage individuel assure une température agréable en toute saison, tandis que l'isolation de qualité garantit une efficacité énergétique optimale. Le terrain de 409 m² offre un espace extérieur agréable, idéal pour les journées ensoleillées. La terrasse de 18,23 m² est parfaite pour les dîners en plein air, tandis que le jardin invite à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis. Cette propriété de grand standing, avec son toit en tuiles et ardoises, allie élégance et durabilité. La conformité PMR et l'assainissement conforme garantissent sécurité et praticité au quotidien. Éligible à la fibre, cette maison est prête à accueillir les technologies modernes tout en conservant son charme d'antan. La cave de 18,23 m² et le grenier offrent des espaces de rangement supplémentaires. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une crèche, une maternelle, une école élémentaire, des restaurants, des parcs et jardins, ainsi que des médecins généralistes à 10 min à pied. Un bus est également accessible à 5 min à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de village de luxe, alliant confort, élégance et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette propriété exceptionnelle.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ACROPOLE IMMOBILIER : Virginie CHARTON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 413186198
RCP 59661778

Publiée le 31/10/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : VM2204-ACROPOLE - Réf Superimmo : ANVXZSBKN

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Caractérisques

Prix de vente : 363 000 €	Prix au m² : 1 515 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

239,59 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 409 m²	Cave
1 terrasse	Chauffage individuel
Coin cuisine équipé	Séjour de 58 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

144 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 790 € / an

Maximum : 2 480 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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