Vente maison 98 000 €

238 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Le Donjon (03130)

L’agence Falchetto Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE cette grande maison de village mitoyenne d’un côté, offrant près de 238 m2 habitables sur 896 m2 de terrain arboré avec vue dégagée.
Située à Neuilly-en-Donjon, à seulement 8 km du Donjon et idéalement située entre Digoin et Lapalisse, elle marie charme authentique et volumes généreux.
Issue de l’union de deux anciens logements, elle offre au rez-de-chaussée une entrée accueillante réchauffée par un poêle à granulés, une cuisine avec coin repas, une salle d’eau-WC pratique, un salon cosy et une salle à manger conviviale. Le bel escalier en bois mène au premier étage où le palier distribue quatre grandes chambres (environ 12 m2, 12 m2, 17 m2 et 22 m2) ainsi qu’une pièce en enfilade de 12 m2 ouvrant sur la seconde partie de la maison ; celle-ci offre au même niveau un palier, une salle de bains, des WC séparés et une cinquième chambre, tandis qu’au rez-de-chaussée une entrée indépendante et une cuisine supplémentaire la rendent parfaite pour accueillir famille, amis ou projet locatif.
Chauffage avec une chaudière fioul et un poêle à granulés. L’assainissement individuel demande une mise aux normes. Des travaux récents ont été réalisés (volets neufs, plomberie, radiateurs neufs, porte d’entrée, peintures rafraîchies...). Un garage attenant de 38 m2, des caves, une chaufferie, un puits, une terrasse pour des soirées entre amis et un joli jardin arboré complètent cet ensemble.
Idéal pour une grande famille !

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Prix de vente : 98 000 €

Prix au m² : 412 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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FALCHETTO IMMOBILIER

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