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Vente maison 556 500 €
238 m²
11 pièces 11 p
6 chambres 6 ch
Moulès-et-Baucels (34190)

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  • 2 338 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage: pompe à chaleur
Marc-Olivier DONZIL - Capifrance

Marc-Olivier DONZIL - Capifrance

39 avis
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Description

Maison + 2 appartements – 237 m² au total – 3 598 m² de terrain – Moulès-et-Baucels (34190)
Maison principale + 2 appartements • 2 entrées indépendantes • nombreuses possibilités
: Opportunité rare à Moulès-et-Baucels, cet ensemble offre un fort potentiel.
Les + du bien :
Maison de plain-pied de 138 m² avec 3 chambres + bureau (idéal famille ou colocation)
2 appartements indépendants loués : un T3 de 64 m² et un T2 de 35 m² (960 € / mois)
Parcelle de 3 598 m² avec 2 accès indépendants (facile pour séparer ou mutualiser les logements)
Grand garage + mazet (toiture à refaire)
Chauffage pompe à chaleur air-eau • DPE C • Taxe foncière avantageuse
Terrain piscinable & divisible et aménageable
Cadre paisible, sans vis-à-vis, avec vue dégagée et proximité immédiate de la nature.
Points clés :
Possibilité de récupérer les appartements à terme et créer une grande maison communicante
Projet de regroupement familial, location longue durée ou saisonnière
Gros potentiel et différents projets.
Emplacement stratégique :
5 min de Ganges
45 min de Montpellier
Proche rivières et sentiers de randonnée aux pieds des Cévennes.
Opportunité rare : résidence principale + revenus.
Contactez-moi vite pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.923777

Publiée le 29/09/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 340935389117 - Réf Superimmo : ANVXZK3WX
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Caractérisques
Prix de vente : 556 500 €Prix au m² : 2 338 € / m²
Taxe foncière : 1 900 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement238 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 3 598 m²
1 niveauOrientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée, sur jardinParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 1980
Chauffage: pompe à chaleurCuisine aménagée, équipée
Séjour de 39 m²1 salle de bain
3 wc5 chambres au rez-de-chaussée
Espace vertCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
133 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 430 € / an
Maximum : 1 980 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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MARC-OLIVIER DONZIL - CAPIFRANCE

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