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Vente maison 479 000 €
238 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Melrand (56310)

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  • 2 013 €/m²
  • 1 garage - 4 parkings
Villa d'ici

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Description

Villadici vous présente ce manoir de 1650 d'environ 238 m2, entièrement rénové avec soin, situé sur une parcelle d'environ 1044 m2 au coeur d'un bourg actif du Centre Bretagne, avec tous les commerces accessibles à pied. Ce logis du XVIIe siècle présente un bel appareillage de pierre de taille, ainsi qu'un escalier hors d'oeuvre logé dans une imposante tour carrée coiffée d'un toit en pavillon. Le garage actuel, prolongé d'un appentis sur la partie droite du corps principal, serait probablement une extension du XIXe siècle. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre largement sur un salon et une salle à manger offrant une pièce de vie chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée se situe en liaison directe avec les pièces de vie, le garage et son auvent. Un wc avec lave-mains et un dégagement avec espace buanderie complètent ce niveau. Au premier étage, un palier avec couloir dessert deux suites parentales avec salle d'eau et wc. Une troisième pièce peut être utilisée comme dressing séparé, bureau ou chambre supplémentaire. Au deuxième étage, un palier et un couloir mènent à deux grandes chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Le jardin, clos et arboré, offre un environnement calme, sans route passante ni nuisances, tout en étant au coeur du bourg. Une belle surface de pelouse permet de profiter pleinement de l'extérieur. En façade, un puits en pierre, en eau, vient compléter le charme de cette propriété. A 15 minutes de la Voie Express A 15 minutes de Baud et de Pontivy A 40 minutes de Lorient et des plages Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Pour tout renseignement, contacter Thibaud Kempen au 06.07.79.57.38. Agent Commercial Indépendant (E.I) RSAC 523 682 268 (4.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) THIBAUD KEMPEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 523 682 268 - Quimper.

Publiée le 06/02/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 2523 - Réf Superimmo : ANVXXTFTO
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Caractérisques
Prix de vente : 479 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 013 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,36% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

238 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 044 m²1 garage - 4 parkings
Assainissement : tout à l'égout3 salles d'eau
4 wcFenêtres en aluminium, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
151 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 720 € / an
Maximum : 3 720 € / an

Diagnostics réalisés le 10/02/2025.

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Historique des prix
25 octobre 2025

Baisse de 4,1%

479 000 €
6 février 2025
499 500 €
Localisation
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