Vente maison 248 000 €

238 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Lassay-les-Châteaux (53110)

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1 042 €/m²

Agence Newton

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Description

Maison de campagne avec gîte à seulement 2 minutes en voiture de la ville primée de Lassay-les-Châteaux, dans le département de la Mayenne. Cette maison a vraiment beaucoup à offrir : 5 chambres, 3 salles de bains, 2 grands salons et une cuisine entièrement équipée. En plus de cela, vous bénéficiez d'un lac privé peuplé de carpes, d'un gîte à finir et d'un magnifique jardin clos. Parfaite pour une grande famille, mais également idéale pour ceux qui souhaitent exercer une activité de chambres d'hôtes avec gîte attenant (sous réserve d'autorisations). En entrant dans la maison, vous découvrirez un hall lumineux avec sol en ardoise qui dessert l'étage, le grand salon sur votre gauche et le bureau sur votre droite. Le salon est équipé de grandes portes vitrées donnant sur l'extérieur, de radiateurs et d'un poêle à bois de 14 kW. En entrant dans le bureau, vous trouverez un parquet en bois, des fenêtres à double vitrage et des étagères de rangement intégrées. Au-delà de cette pièce, vous vous retrouverez dans le spacieux salon avec son sol en tomettes d'origine, un poêle à bois et des fenêtres à l'avant et à l'arrière. Cette pièce donne sur la cuisine, avec son sol carrelé moderne et son équipement complet, son poêle à bois et sa porte donnant sur le jardin. A l'étage, vous trouverez cinq chambres doubles, toutes avec balcons Juliette et un beau parquet. Deux de ces chambres sont équipées d'une salle de bains privative. Une salle de bains supplémentaire avec des robinets en cuivre d'origine est toujours en place. Il y a également une petite chambre/bureau. Le gîte comprend deux pièces principales au rez-de-chaussée, une cuisine et un salon avec toilettes. Des portes à double vitrage donnent sur une terrasse avec vue sur le lac, absolument magnifique ! A l'étage du gîte, d'importants travaux ont été réalisés, notamment l'installation de nouvelles fenêtres Velux. Idéal comme location de vacances ! L'ensemble est à finir. A l'extérieur, vous trouverez un magnifique jardin privé clos, avec le lac d'un côté et un ancien puits en pierre. Grand parking devant la propriété. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (4.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stuart BURNS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00076 - COUTANCES.

Publiée le 25/04/2025 - maj le 05/07/2025 - Réf. agence : AT-4700 - Réf Superimmo : ANVXYE0UY

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Caractérisques

Prix de vente : 248 000 €	Prix au m² : 1 042 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,64% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

238 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 6 758 m²	Année de construction : 1739
Fenêtres double vitrage, simple vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

413 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

85 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 5 640 € / an

Maximum : 7 700 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2023.

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