Vente maison 196 200 €

237 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Vierzon (18100)

Charmante propriété avec étang – Havre de paix à Vierzon, quartier La Loeuf
Amoureux de nature et de calme, cette maison à fort potentiel est faite pour vous !
Située à quelques minutes du centre de Vierzon, elle offre un environnement verdoyant sur une parcelle généreuse de plus de 6 000 m², avec son propre étang pour parfaire le décor.
Un lieu chargé d'authenticité à repenser à votre image car des travaux de rénovations sont à prévoir.
La bâtisse principale développe environ 122 m² habitables et vous invite à réinventer ses espaces : un séjour cosy agrémenté d'une cheminée, un salon baigné de lumière, une cuisine à repenser entièrement, ainsi qu'une salle de bain + WC à refaire complètement.
À l'étage, un palier distribue quatre belles chambres, prêtes à accueillir votre famille ou vos projets d'aménagement.
Plusieurs annexes complètent l'ensemble, dont un hangar et une salle de réception d'environ 60 m², parfaits pour vos loisirs ou projets professionnels.
Un vrai atout : une dépendance d'environ 55 m² à rénover, comprenant une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, un WC et un coin buanderie.
Idéal pour créer un logement indépendant, un gîte, pour du libéral ou un espace de télétravail.
Chauffage insert bois + Pompe à chaleur air/air installée récemment + électrique.
Assainissement individuel non conforme.
Votre havre de paix n'attend que vous !
Cette annonce référence 284868 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500024.
Prix du bien : 196 200,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2025
Score DPE : 385 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3409.00 € et 4613.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 385 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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NICOLAS LECOR - BSK IMMOBILIER

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