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Vente maison 630 000 €
237 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Sully-sur-Loire (45600)
237 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Sully-sur-Loire (45600)
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- 2 658 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage au bois (cheminée)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Longère de caractère en lisière de la forêt d'Orléans, à 1h30 de Paris et 45 minutes d'Orléans, présentée par Sylvain CAUQUIS.
Située dans un petit hameau paisible, en lisière directe de la forêt d'Orléans, cette superbe longère d'une surface au sol de 275 m² séduit par son authenticité et son charme. Elle profite d'un environnement préservé, sans nuisance, au cœur d'un cadre verdoyant où règnent calme et nature.
La pièce de vie de 91 m², avec cuisine ouverte, est exposée est/ouest et bénéficie d'une lumière traversante grâce à ses nombreuses ouvertures. Cet espace appelle à la convivialité et regorge de charme. On y retrouve de belles tomettes au sol, des poutres apparentes et une cheminée ouverte qui apporte une atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, une spacieuse suite parentale offre confort et intimité. L'étage dispose de trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille et amis.
À l'extérieur, côté est, un jardin clos de murs abrite une piscine chauffée et un pool house convivial pour profiter des beaux jours. Côté ouest, une terrasse offre une vue dégagée sur un plan d'eau et la forêt — un décor naturel apaisant et sans vis-à-vis.
Cette propriété allie caractère, authenticité et qualité de vie, à seulement quelques minutes des commodités.
Idéal résidence secondaire ou principale !!
Coup de cœur assuré !
EXCLUSIVITÉ ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Réf.929043
Publiée le 03/11/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 340932326320 - Réf Superimmo : ANVXZT097
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| Prix de vente : 630 000 € | Prix au m² : 2 658 € / m² |
| Taxe foncière : 1 000 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 237 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 5 595 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | Vue sur jardin |
| Parking couvert | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage au bois (cheminée) |
| Cuisine ouverte | Séjour de 91 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif - Barbecue |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 090 € / an
Maximum :
5 570 € / an
Diagnostics réalisés le 16/09/2025.
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