Vente maison 328 600 €

237 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Saint-Céré (46400)

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1 386 €/m²
Chauffage individuel

Startgo immo

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Description

SAINT-CÉRÉ, 46400, en pleine nature à deux pas du centre-ville, à vendre propriété composée d’une maison du début du 19ème de 195 m² adossée à la colline, un chalet-gîte de 42 m² en exploitation touristique et une piscine 6 x 4 m, sur un terrain arboré de 25 736 m² idéalement exposé, sans vis-à-vis, bénéficiant d’une vue à couper le souffle sur les tours de Saint- Laurent.
Dès l’arrivée, vous serez saisis par le charme des lieux. La maison principale, élevée sur 3 niveaux, tous avec accès de plain-pied, a bénéficié de rénovations substantielles (chaudière à pellets, plusieurs unités de PAC air / air, menuiseries, assainissement individuel récent…). Rien d’autre à prévoir que la décorer à votre goût !
En réalité, vous disposerez de plusieurs maisons en une ! En rez-de-jardin, une pièce de vie lumineuse et douillette (cuisine aménagée ouverte sur le séjour), agrémentée d’un poêle Gaudin, vous accueille.
Au niveau intermédiaire, accessible également depuis une cour intérieure intimiste, une jolie pièce palière à usage de bibliothèque, 2 chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Au niveau haut, la pièce palière, lumineuse, fait office de bureau. Elle dessert 2 autres chambres, une salle d’eau, et un magnifique studio indépendant de 35 m².
Venez voir comme il fait bon vivre dans cette maison en très bon état structurel ! Venez profitez de la piscine, et, si vous le souhaitez, perpétuer l’activité du gîte existant pour bénéficier d’un complément de revenus non négligeable, et pourquoi pas ? développer le rendement locatif, car :
Cerise sur le gâteau ! Possibilité de convertir en gîte ou chambre d’hôtes un second logement indépendant facile à créer dans la maison.
Si loin, mais près de tout ! Multiples possibilités d’usage. À vivre sans modération !
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 328600 euros*
- *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 6%
- *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :18600 €
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LE BOT HERVE |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 47925052400036
- Annonce rédigée par un agent commercial

Publiée le 13/06/2025 - Réf. agence : A67002 - Réf Superimmo : ANVXYSFAS

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Caractérisques

Prix de vente : 328 600 €	Prix au m² : 1 386 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 18 600 € TTC inclus dans le prix de vente.

237 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 25 736 m²	Vue dégagée
Année de construction : 1820	Chauffage individuel

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 28/11/2024.

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