Superimmo
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Vente maison 550 000 €
237,86 m²
9 pièces 9 p
6 chambres 6 ch
Montélimar (26200)

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  • 2 312 €/m²
  • Terrasse
  • 2 Garages
  • Piscine
NICOLAS CHANTEREAU - HA.immo

NICOLAS CHANTEREAU - HA.immo

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Description

Découvrez le charme de l'authenticité de cette ferme rénovée, idéalement située dans un quartier calme tout en restant à proximité de toutes les commodités. La bâtisse principale offre une ambiance chaleureuse, Vous serez séduit par le cachet des pièces voutées s'ouvrant sur le jardin. Au Rez-de-chaussée, la pièce de vie et la cuisine avec un accès direct sur la terrasse. A l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une pièce de 32 m2 avec balcon et d'une salle de bain. La deuxième étage offre un potentiel supplémentaire d'une surface de 50 m2 à aménager. Le jardin est un véritable cocon de verdure, arboré et pensé pour la détente. La piscine hors sol invite à des moments rafraîchissants tandis que la terrasse devient l'espace de vie extérieur par excellence. Deux coins couverts y offrent des ambiances différentes, conviviales ou plus intimistes. Une cave, un atelier et un garage de 38 m2 avec porte sectionnelle motorisée viennent compléter ce bien. L' appartement indépendant d'une surface de 87 m2 se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une salle d'eau, de deux chambres et d'un garage . Un atout de taille avec des locataires en place générant un revenu locatif de 760,00 euros / mois. Atouts : - Secteur calme - Commodités à proximité - Appartement loué Bien Atypique et rare à découvrir rapidement avec Nicolas CHANTEREAU et Yann CANICIO. NICOLAS CHANTEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902395060 - AUBENAS.

Publiée le 05/09/2025 - maj le 11/10/2025 - Réf. agence : NC-YC-6193 - Réf Superimmo : ANVXZE57C
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Caractérisques
Prix de vente : 550 000 €Prix au m² : 2 312 € / m²
Taxe foncière : 1 316 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

237,86 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 099 m²Piscine
2 GaragesTerrasse
Assainissement : tout à l'égout1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wcFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
124 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
26 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 797 € / an
Maximum : 2 431 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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