Vente maison 282 000 €

237 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

La Bastide-du-Salat (09160)

iad France - Dorian Canet (06 83 67 51 54) vous propose : Charmante Maison mitoyenne de village + grange et grand jardin à La bastide du Salat -à 20 minutes de Saint Girons et 1h de Toulouse
Beau potentiel-Environnement calme
Bienvenue dans cette authentique maison de village en pierre de rivière située à La bastide du Salat, offrant un cadre de vie paisible et convivial.
Imprégnée d'histoire et de charme, cette propriété d'une surface habitable de 237 m2 environ saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et sa localisation idéale.
Vous découvrirez au rez-de-chaussée un grand séjour / cuisine, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Un grand salon idéal pour les réceptions.
Une belle salle d'eau avec wc, ainsi qu'une grande buanderie.
Vous empruntez un sublime escalier d'époque qui vous mènera à l'étage.
Un palier cosy vous conduira à trois belles chambres aux dimensions généreuses.
Vous bénéficiez d'une magnifique salle de bain offrant praticité et confort au quotidien.
L' exposition sud assure une luminosité optimale à toute heure de la journée.
La maison bénéficie d'un très bon état général et vient d'être rénovée.
-Le chauffage est assuré par une climatisation réversible et et des convecteurs.
- Les huisseries sont en double vitrage
- Isolation des murs par l'intérieur
- Isolation des combles
- La toiture est en bon état.
- Electricité neuve et conforme
- VMC
La maison dispose d'un annexe attenant à rénover d'une surface d'environ 120 m2 environ, une grange d'une surface d'environ 430 m2 environ, idéal pour de multiples usages.
Les extérieurs ne sont pas en reste avec une belle cour et un vaste jardin d'environ 2400 m2 environ, où il fait bon se détendre et profiter de la nature.
Opportunité supplémentaire:Le terrain est piscinable et constructible.
Le village de La Bastide du Salat regorge de charme et offre un cadre de vie authentique ou les amateurs de nature et de tranquillité seront comblés.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette propriété pleine de charme.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son cachet unique.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 100 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dorian Canet EI (ID 83544), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 282 000 €

Prix au m² : 1 190 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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DORIAN CANET - IAD

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