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Vente maison 395 000 €
237 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Injoux-Génissiat (01200)

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  • 1 667 €/m²
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Franck BEGINES - iad

Franck BEGINES - iad

60 avis
06 72 90 61 70 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Franck BEGINES (06 72 90 61 70) vous propose : Superbe ferme ancienne entièrement rénovée avec charme et authenticité. Située au cOEur d’un petit village calme, elle offre un cadre de vie paisible à seulement 15 minutes de Valserhône, 15 minutes de l’autoroute et 50 minutes du centre de Genève.
Avec une surface habitable de 237,55 m² environ (pour 300,45 m² environ au sol), cette propriété séduit par ses volumes généreux et son potentiel, idéal pour une grande famille, un projet de vie à la campagne ou une résidence secondaire de caractère.
Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste hall d’entrée, d’un WC indépendant, d’une buanderie avec salle d’eau, d’un chaleureux salon avec cheminée, d’un spacieux séjour ouvert sur une cuisine donnant directement accès à la terrasse, ainsi que de deux celliers, d’un atelier, d’une chaufferie et d’une cave voûtée.
À l’étage, une belle mezzanine dessert une salle de bains, un WC indépendant, une seconde buanderie et quatre chambres confortables dont une suite parentale avec dressing.
Le dernier niveau offre des combles aménageables, parfaits pour imaginer un espace de jeux, un bureau ou une zone de détente.
À l’extérieur, une grande terrasse d’environ 100 m² environ permet de profiter pleinement des beaux jours, des repas d’été et des moments de convivialité. En option, il est possible d’acquérir un terrain attenant de 1 166 m² environ pour agrandir l’espace extérieur ou créer un jardin, ainsi qu’un appartement de 70 m² environ supplémentaire.
La maison est équipée d’un chauffage au fioul individuel complété par des radiateurs électriques et une cheminée.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck BEGINES EI (ID 19975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 821853371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 19/11/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 1893287 - Réf Superimmo : ANVXZWY6P
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 €Prix au m² : 1 667 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

237 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 340 m²Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine séparée, équipéeCheminée
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
246 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
51 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 5 180 € / an
Maximum : 7 100 € / an

Diagnostics réalisés le 23/03/2024.

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