Vente maison 395 000 €

237,55 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Injoux-Génissiat (01200)

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1 663 €/m²
Exclusivité

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Description

EXCLUSIVITÉ FERME RÉNOVÉE DE CARACTÈRE INJOUX-GÉNISSIAT
LYD'IMMO vous invite à découvrir cette superbe opportunité : une ancienne ferme rénovée avec charme et authenticité, située dans un environnement paisible, au cœur d’un petit village calme à seulement :
15 min de Valserhône15 min de l’autoroute50 min du centre de Genève
Une surface généreuse de 237,55 m2 habitables (300,45 m2 au sol), idéale pour les amoureux des beaux volumes, des projets familiaux ou pour une résidence secondaire pleine de cachet.
Au rez-de-chaussée :
Hall d’entrée accueillant
WC indépendant
Buanderie / salle d’eau
Spacieux séjour avec cuisine ouverte donnant accès à la terrasse
Salon cocooning
Deux celliers pratiques
Atelier
Chaufferie
Cave voûtée
Au 1er étage :
Belle mezzanine
Salle de bains
WC indépendant
Deuxième buanderie
Quatre chambres confortables dont une suite parentale avec dressing
Au 2e étage :
Combles aménageables selon vos envies : salle de jeux, bureau, espace détente…
Extérieurs :
Grande terrasse d’environ 100 m2, idéale pour les repas d’été, moments de détente ou réceptions
Option : possibilité d’acquérir un terrain attenant de 1 166 m2 pour agrandir le projet ou créer un jardin/potager. Possibilité également d'acquérir un appartement 70m2.
Chauffage : fioul individuel + radiateurs électriques + cheminée
Performance énergétique :
DPE : E / E. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 5 180 € et 7 100 €. (Indexé sur les prix de l’énergie 2021, abonnements compris). Consommation énergie primaire : 202 kWh/m2/an. Date du DPE : 23/03/2024
Référence annonce : 25-19T
Prix de vente : 395 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Pour toute information ou visite, contactez LYD'IMMO au 06.02.14.96.96 ou par mail à oraires : lundi à jeudi de 9h à 18h, vendredi de 9h à 17h
Consultez les risques potentiels liés au bien sur www.georisques.gouv.fr

Publiée le 18/06/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 25-19T - Réf Superimmo : ANVXYU7FO

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 663 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

237,55 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 340 m²	Séjour de 27 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

51 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 180 € / an

Maximum : 7 100 € / an

Diagnostics réalisés le 23/03/2024.

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