Vente maison 549 500 €

237 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Garons (30128)

iad France - Pascale Chanial vous propose: Maison type T5 avec dépendance type T2 à Garons.
Cette spacieuse et lumineuse maison individuelle T5 de 190.71 m² sur une parcelle de 1450.00 m² sans vis à vis, offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille.
Elle s'accompagne d'une dépendance T2 de 46.74 m2 composée d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une belle terrasse.
Construite en 2002, l'habitation principale de 5 pièces comprend :
au rez de chaussée : une piéce à vivre, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de 66,82 m², une suite parentale de 33.60 m2 avec salle d'eau, jacuzzi, placard et dressing, un WC, une salle de jeux de 36.19 m2 et une terrasse filante avec vue sur la piscine.
L'étage est constitué de trois chambres entre 11.00 et 12.00 m2, d'une salle de bain avec douche et baignoire et d'un WC.
À proximité de la magnifique piscine de 72.00 m2, vous pourrez profiter du pool house avec sa cuisine d'été, sa salle d'eau et son WC ou du coin barbecue aménagé lui aussi pour des moments de convivialité en famille ou entre amis .
Le terrain arboré offre un cadre verdoyant et apaisant où il fait bon se détendre et profiter des beaux jours en toute intimité.
Les équipements sont nombreux : double vitrage, fibre optique, chauffage électrique avec plancher chauffant et climatisation réversible dans toutes les pièces, interphone, VMC, assainissement collectif, forage et raccordement au réseau d'eau du Bas-Rhône. Possibilité de stationner cinq véhicules dans l'enceinte de la propriété.
Cette demeure situe à Garons, trés bien entretenue, est idéalement située à 5 mn en voiture du centre ville, des commerces, des écoles maternelle ou primaire et à 5 mn à pied de l'arrêt de bus. Proche de l'entrée d'autoroute, à 20 mn de Nîmes et 50 mn des plages .
Une visite s'impose pour apprécier le charme et le potentiel de cette propriété. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Chanial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 940221195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 549 500 €

Prix au m² : 2 319 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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PASCALE CHANIAL - IAD

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