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Vente maison 199 000 €
237 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Chaptelat (87270)
237 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Chaptelat (87270)
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- 840 €/m²
- Balcon
- Chauffage collectif au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Spécial Investisseurs – Immeuble de rapport avec 3 logements loués et dépendances
Située dans un secteur calme et recherché, cette maison d'habitation transformée en immeuble locatif représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien immédiatement rentable.
Le bien se compose de trois appartements actuellement loués, répartis sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée : appartement T4 de 92,52 m², comprenant 3 chambres, un séjour/salle à manger, une cuisine, une salle de bains, WC, ainsi qu'un garage privatif.
Loyer annuel 6 480 € HC + provisions sur charges de 220 €/mois.
1er étage : appartement T4 de 92,59 m², avec une configuration identique (3 chambres, séjour/salle à manger, cuisine, salle de bains, WC, garage).
Loyer annuel 6 828 € HC + provisions sur charges de 220 €/mois.
2e étage : appartement T2 de 64,65 m², composé d'une chambre, d'un séjour/salle à manger, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC, ainsi qu'un grenier.
Loyer annuel 4 560 € HC + provisions sur charges de 135 €/mois.
Revenu locatif annuel brut : 17 868 € hors charges + 6900€ de provision sur charges
Rentabilité stable avec des baux en cours (les 3 appartements sont loués)
Parties annexes : 2 garages, buanderie-chaufferie, caves, assainissement individuel
Charges courantes : Fuel domestique pour la chaudière +/- 5500€/ an (installation de 4 ans) + eau courante
Taxe foncière : 1 870 €
Un investissement clé en main avec des locataires en place et un rendement immédiat. Idéal pour se constituer un patrimoine locatif diversifié dans un bien de caractère bien entretenu.
Contactez-moi pour obtenir le détail des baux, des diagnostics et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 21/06/2025 -
maj le 19/09/2025 -
Réf. agence : 186735 - Réf Superimmo : ANVXYV3SZ
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Prix de vente : 199 000 €  | Prix au m² : 840 € / m² |
| Taxe foncière : 1 797 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,57% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 185 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 237 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 5 743 m² | Orientation : Sud |
| Garage | Balcon |
| Année de construction : 1970 | Chauffage collectif au fuel (radiateurs) |
| 1 salle d'eau - 3 salles de bain | 3 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  92 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
9 082 € / an
Maximum :
12 088 € / an
Diagnostics réalisés le 29/04/2025.
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