Vente maison 310 250 €

236 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Valençay (36600)

A deux pas du Château de Valençay et à 22 minutes du Zoo Parc de Beauval, ADONIS IMMOBILIER vous présente cette belle maison de maître en pierres de tuffeau datée des années 1890. Son exposition, son agencement et sa surface habitable, près de 240m2, la rende particulièrement agréable à vivre.
C'est un véritable havre de paix situé dans un secteur calme à 5 minutes des commerces et des écoles. Construite sur un terrain de 1190m², la propriété dispose d'un beau jardin arboré et clos préservant votre intimité. Ses nombreuses dépendances aménageables et en bon état sont un plus rare. On peut stationner sous abri 3 véhicules.
La maison principale est répartie sur 4 niveaux, en sous sol une cave climatisée et une chaufferie, au rez-de-chaussée une vaste cuisine, un salon baigné de lumière, une salle à manger et une salle de douche. Au premier étage, un vaste couloir dessert trois chambres, un bureau et une salle de bain. Au second étage une belle pièce desservant 3 chambres. Les dépendances comportent une ancienne écurie, un atelier, un vaste grenier, deux autres pièces de stockage et un garage ouvert.
Le chauffage est au fuel avec possibilité d'installer une PAC.
Ce BIEN RARE SUR LE MARCHE fera le bonheur d'une grande famille ou permettrait à des personnes, en recherche de revenus complémentaires, la création de gites dans une région hautement touristique. Elle peut être idéale pour des professionnels nécessitant des espaces de stockages ou bureaux indépendants.
A visiter rapidement.
Visite virtuelle 360° HD et informations complémentaires sur notre site internet.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7000.00 € et 9550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller ADONIS IMMOBILIER : Fabienne ROLLAND-GUILLON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492807623
RCP 146239028

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Prix de vente : 310 250 €	Prix au m² : 1 315 € / m²
Charges prévisionnelles : 7 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2025.

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ADONIS IMMOBILIER

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