Vente maison 630 000 €

236 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Saint-Julien (69640)

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2 669 €/m²
Veranda (38,86 m²)
Piscine

Swixim Lyon 2

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Description

Réf 1298LL : Située dans un petit hameau de Saint-Julien, à seulement 10 minutes de l’autoroute, de la gare et des commodités, venez découvrir cette villa des années 1980 aux beaux volumes répartis sur deux niveaux.
De plain-pied, vous trouverez une grande entrée avec vestiaire, un espace de vie de plus de 100 m² ainsi qu’une véranda lumineuse de 40 m², parfaite pour recevoir. Le coin repas profite d’un panorama exceptionnel sur les vignes et s’ouvre sur une vaste terrasse.
Côté nuit, ce niveau comprend une suite parentale de 25 m² avec salle d’eau, deux autres chambres et une salle de bains.
L’étage inférieur est entièrement aménagé : deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un atelier, des caves et deux grands garages.
La propriété est édifiée sur une parcelle de 2 657 m² entièrement close. Une grande terrasse accueille une piscine couverte de 16 x 5 m avec son pool-house, parfaitement exposés et sans vis-à-vis. L’environnement est verdoyant, calme et entouré de vignes, offrant une vue remarquable.
De nombreux atouts complètent l’ensemble : système de sécurité haut de gamme, home cinéma, piscine en béton banché au sel, aspiration centralisée, cuve enterrée de récupération des eaux pluviales (10 m³), plomberie en cuivre, moustiquaires à toutes les ouvertures…
À découvrir sans tarder ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33625815490 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3200€ ~ 4390€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laurie LAPIERRE - Agent commercial - EI - RSAC 894 247 402/ Villefranche sur Saône

Publiée le 19/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 1298LL - Réf Superimmo : ANVXZWV6B

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Caractérisques

Prix de vente : 630 000 €	Prix au m² : 2 669 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

236 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 2 657 m²	Année de rénovation : 2000
Piscine	Vue dégagée
Veranda (38,86 m²)	Année de construction : 1980
Séjour de 39 m²	Fenêtres double vitrage
Alarme - Vidéosurveillance

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 200 € / an

Maximum : 4 390 € / an

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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