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32
Vente maison 549 000 €
236 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Plessé (44630)
236 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Plessé (44630)
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- 2 326 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Le cabinet Cobalt Immobilier Blain vous présente ce bien d'exception, à seulement quelques minutes du centre de Plessé. Laissez-vous séduire par le charme authentique de cet ancien moulin du XIXème siècle, agrandi en 2004, offrant une superficie habitable d’environ 200 m2 sur un magnifique parc paysager de plus de 8 200 m2. Dès l’entrée, vous serez conquis par la pièce de vie spacieuse, agrémentée d’une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une chambre, une salle d’eau et un WC. À l’étage, un palier dessert une chambre principale dotée d’un double dressing, une seconde chambre avec salle d’eau privative et WC, ainsi qu'une mezzanine donnant accès à la tour du moulin. Dans la tour, découvrez un bureau au premier niveau, puis une chambre avec mezzanine au second, offrant un espace unique et plein de charme. Un logement indépendant d’environ 36 m2 complète l’ensemble. Il comprend une cuisine, une chambre, un bureau et une salle d’eau avec WC - idéal pour une profession libérale, un gîte ou une location saisonnière. En annexe, un double garage et un sous-sol. A l'extérieur, profitez d'une terrasse, d'un terrain de pétanque et d'un jardin soigneusement aménagé, parfait pour profiter du cadre paisible et verdoyant. Un lieu unique, alliant le cachet de l'ancien avec le confort moderne, le tout dans un environnement bucolique.
Côté technique, la maison est chauffée par aérothermie et est raccordée à un assainissement autonome. Date de réalisation du DPE : 17/03/2025 - consommation énergétique : C (138 kWh/m2/an) - émissions de gaz à effet de serre : A (4 kgCO2/m2/an). Montant estimé des dépenses d’énergie : entre 1700 € et 2360 € par an.
Ce bien vous est proposé au prix de 549 000 € FAI, incluant 3,58 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 530 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Nolwen VIVANT au 06 83 11 86 08.
Réf : NV/B-232 Et pour plus d’exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook !
Publiée le 10/10/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : NV/B-232 - Réf Superimmo : ANVXZN2CC
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| Prix de vente : 549 000 € | Prix au m² : 2 326 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,58% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 236 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 8 272 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Année de construction : 1821 |
| Séjour de 63 m² | 2 salles d'eau |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 700 € / an
Maximum :
2 360 € / an
Diagnostics réalisés le 17/03/2025.
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Siren : 852622927 - N° de carte professionnelle : CPI44012019000042673
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