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Vente maison 695 000 €
236 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Orléans (45000)
236 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Orléans (45000)
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- 2 945 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Orléans hyper centre, superbe maison bourgeoise de 235 m², une élégance intemporelle, une rénovation intérieure d'exception, idéalement située.
Dès l'entrée, le ton est donné : lumière, volumes généreux, matériaux nobles et atmosphère chaleureuse.
L'ensemble de la maison a été pensé dans un esprit actuel, fonctionnel et raffiné.
Au rez-de-chaussée : préentrée, entrée, un grand salon- salle à manger avec cheminée. Une première cuisine avec un espace déjeuner pour le confort de la famille, et une seconde cuisine/cellier idéale pour cuisiner, recevoir et profiter du quotidien avec aisance.
Au premier étage, un second salon, avec cheminée plus intime pour la détente. Un bureau. Une salle d 'eau. Un espace parental somptueux comprenant : dressing chambre et salle d'eau.
Au second étage : deux grandes chambres avec pièce dressings une chambre, une salle d'eau.
Chaque espace a été pensé pour le confort de toute la famille, dans un équilibre parfait entre fonctionnalité et esthétique.
Une cave d'environ 45 m² complète ce bien, plusieurs pièces.
Une adresse d'exception pour une vie facile et résolument citadine.
Un art de vivre rare, entre charme ancien, confort et modernité assumée.
En plein centre, à proximité immédiate à pied de la gare, des commerces et des écoles.
Exclusivité, photos sur demande .
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.926170
Publiée le 15/10/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 340934126091 - Réf Superimmo : ANVXZOFUK
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| Prix de vente : 695 000 € | Prix au m² : 2 945 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 236 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 114 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est |
| Vue dégagée | Année de construction : 1900 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée, équipée |
| 3 salles d'eau | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  47 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 780 € / an
Maximum :
6 500 € / an
Diagnostics réalisés le 30/04/2025.
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