Vente maison 172 000 €

236 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Laroque-d'Olmes (09600)

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729 €/m²
Chauffage individuel: radiateurs

Marion Isach - efficity

34 avis

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Description

DEUX HABITATIONS-INVESTISSEMENT - MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES - + UN T2 - GRANGE - JARDIN
Efficity vous présente ce bien aux nombreux avantages , situé à Laroque D'olmes.
Compris dans ce prix, deux habitations, un jardin et une grange.
La première, une grande maison familiale de 6 pièces, avec en rez de chaussé une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte avec cellier séparé ,un coin repas, salle à manger et séjour.
Au premier niveau , deux belles chambres avec une salle de bain,
Au second 2+3 chambres d'enfants et une salle d'eau.
Des combles aménageables.
Le double vitrage à été installé et la toiture est en bon état .
L'ensemble du bien reste à finir de rénover mais l'état général est bon.
À l'extérieur de cette première partie une annexe d'environ 40 m² à aménager en atelier ou autres, puis un jardin.
La seconde habitation est un grand T2 d'environ 60 m² , composé d'une grande entrée avec coin bureau , une chambre et une salle d'eau .
Puis en R+1 , une grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte.
Cette maison à été rénovée entièrement en 2012.
Accès possible sur le jardin.
Idéal pour de la location ou pour un rassemblement familial .
Attenante , vous trouverez une belle grange en superbe état , en pierre apparente , permettant de garer les voitures et de stocker.
Conditions d'aménagement à voir.
Si vous cherchez un double projet , habitation et location , ce bien est fait pour vous.
N'hesitez pas à me contacter pour en savoir plus et visiter .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marion Isach - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de foix sous le n°883540619.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 27/07/2025 - maj le 18/10/2025 - Réf. agence : 188655 - Réf Superimmo : ANVXZ5DJB

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Caractérisques

Prix de vente : 172 000 €	Prix au m² : 729 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

236 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 200 m²	Chauffage individuel: radiateurs
Séjour de 25 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

215 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 840 € / an

Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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