Vente maison 680 000 €

236 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Porspoder (29840)

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2 881 €/m²
1 terrasse
2 garages - 8 parkings
Cuisine séparée
Chauffage au fuel (au sol)

Finel Ludovic - Dr HOUSE-IMMO

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Description

À 600 m de la mer – Maison d’architecte de standing • Prestations haut de gamme
Volumes exceptionnels – Rénovation complète 2021-2022 – Environnement calme & sans vis-à-vis
Nichée dans un cadre privilégié, à proximité du petit port de Mazou et du célèbre sentier côtier GR34, cette superbe maison d’architecte de 2005 offre une alliance parfaite entre confort, volumes généreux, lumière naturelle et prestations irréprochables.
Entièrement rénovée intérieurement et extérieurement en 2021-2022, elle propose 236 m² habitables sur un terrain paysager et arboré de 3 580 m² dans un état absolument impeccable.
Ravalement refait en 2022.
VIE DE PLAIN-PIED & ESPACES LUMINEUX
Une entrée spacieuse et élégante
Accueillante, dotée de rangements intégrés, pensée pour recevoir famille et invités dans les meilleures conditions.
Pièce de vie spectaculaire – 66 m²
Baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, ouvrant sur une terrasse de 50 m² exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil en toute tranquillité.
Cuisine indépendante – 26 m²
Signée Schmidt, aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse.
Cellier attenant pour un quotidien facilité.
ESPACE NUIT – 4 CHAMBRES DE PLAIN-PIED
Suite parentale de 17 m² avec salle de bain/douche privative, WC et dressing
3 chambres supplémentaires
Salle d’eau moderne
WC indépendant
Nombreux rangements intégrés
Un confort de vie optimal grâce à une circulation fluide et des volumes parfaitement pensés.
À L’ÉTAGE – UN ESPACE INSPIRANT DE 36 m² AVEC VUE MER
Un plateau exceptionnel offrant un potentiel rare :
atelier d’artiste, bureau, salle de jeux, espace bien-être, ou création de 2 chambres supplémentaires avec salle d’eau…
Un espace modulable pour donner vie à tous vos projets.
ANNEXES & EXTÉRIEURS
Double garage de 50 m² avec portes sectionnelles motorisées
Chaufferie attenante
Cour bitumée de 350 m²
Jardin paysager, intimité totale, aucun vis-à-vis
CONFORT & PERFORMANCES
Chauffage au sol, excellente efficacité énergétique
Construction de qualité (2005)
Rénovation intégrale 2021-2022
Environnement calme, nature préservée, à seulement 600 m de la mer et 2 km du bourg
Un bien d’exception, rare sur le secteur
Idéal en résidence principale comme en résidence secondaire, pour ceux qui recherchent espace, prestations haut de gamme et proximité immédiate de l’océan.
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Contactez moi: Ludovic FINEL au: 06 58 32 49 86
N° RSAC : 908 923 204 CAEN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes visites. Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 21/06/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 102578DHI3033 - Réf Superimmo : ANVXYV831

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Caractérisques

Prix de vente : 680 000 €	Prix au m² : 2 881 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

236 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 580 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 garages - 8 parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 2005
Chauffage au fuel (au sol)	Cuisine séparée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 600 € / an

Maximum : 1 990 € / an

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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