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Vente maison 1 280 000 €

235 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Samoëns (74340)

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5 447 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage individuel

Aravis International

04 50 02 17 50 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Belle ferme authentique et rare.
Le Chalet Coeur est une magnifique ferme du XVIIe siècle qui a été rénovée en 2008 selon des normes modernes. Il est situé dans le magnifique hameau de La Rosière, à quelques minutes de route au-dessus du village de Samoëns. Il y a 4 chambres, dont une luxueuse suite parentale avec baignoire encastrée, douche à effet de pluie et double lavabo. La deuxième grande chambre double dispose d'une salle de bains voutée attenante.
La pièce de vie est très grande et donne sur la cuisine toute équipée ainsi que la salle à manger et le salon cosy qui est ouvert sur une cheminée impressionnante.
Vous disposerez, en plus, d'un sauna, d'une table de billard, d'un bureau et d'une buanderie.
À l'extérieur, son jardin et sa terrasse vous fera profiter d'une des plus belles vue du Criou et vous apportera une sérénité absolue.
À visiter et à acquérir clefs en main!
Prix affiché honoraires d'agence inclus (5%TTC à la charge de l'acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Votre agent commercial en immobilier : Toni WAITE : +33 (0)6 30 54 70 32. RSAC Annecy 845 075 985 CPI 7401 2016 000 017 580

Publiée le 22/10/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 3_1208 - Réf Superimmo : ANVXZQ96F

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Caractérisques

Prix de vente : 1 280 000 €	Prix au m² : 5 447 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26% TTC - 64 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 216 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

235 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 645 m²	Orientation : Sud
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage individuel
Cuisine ouverte	1 salle d'eau - 3 salles de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

376 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 980 € / an

Maximum : 5 430 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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Siren : 529169831 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2016 000 017 580