Vente maison 429 000 €

235 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Ruoms (07120)

Sud Ardèche - 235 m² habitables répartis sur 2 gîtes + maison principale : rentabilité, nature, et liberté au quotidien
Ce n'est pas une maison que vous visitez. C'est un coin d'Ardèche qui travaille pour vous pendant que vous prenez le temps de vivre.
Deux gîtes indépendants (2 et 4/5 pers.), exploités de mai à octobre, plus de 16 000 euros de chiffre d'affaires (uniquement sur la période estivale)
Clientèle fidèle, et le planning 2026 se remplit déjà sans effort
Maison principale lumineuse avec 3 chambres, salle d'eau, wc indépendant, véranda, et terrasse plein sud pour vos pauses café ensoleillées
Piscine au chlore 9x4m sécurisée, panneaux photovoltaïques, cuisine d'été à aménager
Une vue dégagée sur un terrain naturel en zone non constructible, garantissant la préservation du calme et du paysage sans risque de construction future
Voie verte à deux pas, Ruoms à 1 km, rivières, sites touristiques, animations : tout est accessible, sans renoncer au calme.
429 000 euros
* Honoraire chargeur vendeur
Le lieu idéal pour concilier revenus, qualité de vie et projet concret. On en parle ?
DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au 0650630464 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 416666 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sarah BROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2023.

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SARAH BROUST - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

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