Vente maison 685 750 €

235 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Port-de-Bouc (13110)

L'agence ERA Immobilier Martigues vous présente cette magnifique villa, idéalement située dans le secteur prisé de Port-de-Bouc, à BOTTAI, à deux pas de la mer, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des axes autoroutiers. D'une surface habitable de 119 m² en R+1, elle se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour baigné de lumière avec vue sur la mer. Vous y trouverez également une cuisine independante avec cellier, trois chambres spacieuses, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. En rez-de-chaussée, une surface de 112,38 m² qui peut être aménagée selon vos besoins. Côté extérieur, la villa offre deux garages indépendants d'une surface totale de 38,18 m². De plus, la parcelle est divisible : un terrain de 500 m², avec un accès indépendant, est constructible. Enfin, un terrain indépendant, situé à une minute à pied de la maison, est également inclus dans la vente. Ce terrain a une surface de plus de 850 m². Résumé des surfaces : Surface habitable : 119 m² Rez-de-chaussée a aménagé : 112 m² 1er étage : 119 m² Garages : 38 m² Terrain constructible : 500 m² Contactez votre agence ERA Immobilier pour découvrir ce bien d'exception et organiser une visite.

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Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	73 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/08/2025.

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